某企业一栋三层办公楼于两年前在某商业银行贷款500万元,在抵押期间该办公楼出租给某公司作办公用

房,现因该企业无力偿还债务,银行申请以拍卖变现方式执行债务清偿,委托某房地产评估公司对该办公楼进行拍卖底价评估。作为房地产评估公司,请选择两种主要的房地产估价方法,并确定该办公楼拍卖底价的估价技术路线。

提问人：网友painsle 发布时间：2022-01-06

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第1题

甲企业为建筑安装公司，2008年发生以下业务：（1)自建楼房一栋，工程成本2000万元，建成后将该楼房对

甲企业为建筑安装公司，2008年发生以下业务：(1)自建楼房一栋，工程成本2000万元，建成后将该楼房对外出售，取得销售收入5000万元；(2)两年前以办公楼投资入股，在投资期内将其股权的80%出让，取得收入1500万元；(3)将一栋楼房抵押给某银行使用以取得贷款，当月抵减应付银行利息150万元。则甲企业本月应纳营业税为()万元。(建筑业利润率为10%)

A．302.50

B．337.11

C．325.54

D．339.61

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第2题

甲企业为建筑安装公司，2009年10月发生以下页务：（1)将自建的一栋楼房出售，取得销售收入5000万元，

甲企业为建筑安装公司，2009年10月发生以下页务：(1)将自建的一栋楼房出售，取得销售收入5000万元，该楼房成本为2000万元； (2)两年前以办公楼投资入股，在投资期内将其股权的80%出让，取得收入1500万元；(3)将一栋楼房抵押给某银行使用以取得贷款。当月抵减应付银行利息150万元，则甲企业本月应纳营业税为()万元，(建筑、眶利润半为10%)

A．302.50

B．337.11

C．325.54

D．339.61

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第3题

某单位将其10年前自建的一栋办公楼，无偿赠送给一个长期合伙的企业，因为是无偿赠送，所以不用缴纳营业税。（）此题为判断题(对，错)。

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第4题

某生产企业2008年销售一栋8年前建造的办公楼，取得销售收入1200万元。该办公楼原值700万元，已计提折旧400万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为1400万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳各种税费共计72万元。该生产企业销售办公楼应缴纳土地增值税（）

A.128.4万元

B.132.6万元