题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

在下列影响宗地价格的因素中，（)是个别因素。A．宗地形状 B．宗地所处地区的基础设施C．宗地附近学校

在下列影响宗地价格的因素中，()是个别因素。

A．宗地形状

B．宗地所处地区的基础设施

C．宗地附近学校的分布情况

D．当地商品房价变动情况

提问人：网友yanghaibin 发布时间：2022-01-06

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第1题

下列选项中，（）属于影响宗地价格的个别因素。

A. 商品房出售状况

B. 交通状况

C. 宗地进深

D. 商服繁华条件

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第2题

下列影响房地产价格的因素中,不属于房地产外部因素的是()

A．政策因素

B．经济因素

C．心理因素

D．权益因素

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第3题

下列影响房地产价格的因素中，不属于房地产外部因素的是（）。

A. 政策因素

B. 经济因素

C. 心理因素

D. 权益因素

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第4题

剩余法除适用于土地估价外，还大量应用于()。

A．土地租金

B．房地产开发项目评价和投资决策

C．房地产的租金

D．租金低廉且陈旧的建筑物估价

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第5题

按土地价格形成的方式，地价可分为()。

A．垄断价格

B．课税价格

C．评估价格

D．交易价格

E．申报地价

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第6题

某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块，具有50年的土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。

已知当地同类建筑物出租租金一般每月为30元／建筑m2，每年支付的土地税及房产税为20元／建筑m2，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0. 3%。目前该建筑物重置价为1500元／m2，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5%和6%。（计算结果保留到整数位）

请就上述内容，回答81～85小题的问题：

房屋的年纯收益为()元。

A．38020

B．39570

C．40350

D．36280

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第7题

在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地()。

A．使用权

B．所有权

C．抵押权

D．租赁权

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第8题

关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳()。

A． 5%的营业税

B．12%的房产税

C．0.05%的教育税

D．0.35%的城建税

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第9题

某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为()元/m2。

A. 1400

B．1600

C．1800

D．2000

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第10题

下列选项中，()是影响地价的经济因素。

A．物价的变动

B．财政收支状况

C．居民收入和消费水平

D．房地产投资

E．储蓄和投资水平

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