题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应

视为无租约限制的房地产进行估价。（）

A．正确

B．错误

提问人：网友yangbifang 发布时间：2022-01-07

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第1题

甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1.500元/m2，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元/m2，容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块较甲地块更经济(土地报酬率为6%)。（）

A．正确

B．错误

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第2题

同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A．保值性

B．增值性

C．异质性

D．弱流动性

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第3题

房地产泡沫产生的基础是（）。

A．投机需求膨胀

B．金融机构过度放贷

C．房地产市场中的过度开发

D．土地资源的稀缺性

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第4题

某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A．目标定价法

B．领导定价法

C．随行就市定价法

D．认知价值定价法

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第5题

王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A．1297.91

B．3584.01

C．4881.93

D．5158.71

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第6题

下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A．辅助报表

B．资产负债表

C．资金来源与运用表

D．现金流量表

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第7题

刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

A．2363.64

B．2600

C．3818.18

D．4200

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第8题

下列市盈率的表达式中，正确的是（）。

A．市盈率=股价/每股净资产

B．市盈率=股价/每股收益

C．市盈率=市值/销售收入

D．市盈率=市值/现金流

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第9题

在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A．交通的通达程度

B．物业的规模大小

C．人口的分布密度

D．居民的购买能力

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第10题

关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有（）。

A．利率是由储蓄和投资决定的

B．利率是由货币的供求决定的

C．利率是由可贷资金的供求决定

D．利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的

E．货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性

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