题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

房地产估价人员应遵守的职业道德,主要有下列()几个方面。

A.不得做任何虚伪的估价,应做到公正、客观、诚实;应保持估价的独立性,必须回避与自己、亲属及其他有利害关系人有关的估价业务

B.如果感到自己的专业能力有限而难以对某房地产进行估价时,不应接受该项估价委托;应妥善保管委托人的文件资料,未经委托人的书面许可,不得将委托人的文件资料擅自公开或泄露给他人

C.应执行政府规定的估价收费标准,不得以不正当理由或名目收取额外的费用,也不得降低收费标准,进行不正当的竞争

D.不得将资格证书借给他人使用或允许他人使用自己的名义,不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签名、盖章

提问人：网友cqbocl 发布时间：2022-01-06

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ABCD

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更多“房地产估价人员应遵守的职业道德,主要有下列（)几个方面。A．…”相关的问题

第1题

下列（）属于房地产估价师职业道德范畴。

A. 专业胜任能力

B. 公平竞争

C. 社会责任

D. 诚实守信

E. 尊重客户的价值意见

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第2题

交易情况修正的方法,主要有()。

A．指数法

B．差额法

C．分数法

D．百分率法

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第3题

交易日期调整的具体方法有()。

A．价格指数法

B．价格变动率法

C．汇率调整法

D．时间序列分析法

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第4题

房地产价格在某种意义上是客观存在的,房地产估价不是估价人员给房地产定价,而应是模拟市场的价格形成过程,将房地产价格显示出来了。()

A．正确

B．错误

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第5题

某块土地城市规划规定的用途可为宾馆,可为公寓,可为写字楼,如果对宾馆、写字楼的需求开始趋于饱和,表现为客房入住率、写字楼出租率呈下降趋势,但希望能租到或买到公寓住房的人逐渐增加,而近年能提供的数量又较少时,则可以选择该块土地的用途为()。

A．兴建公寓

B．兴建写字楼

C．兴建宾馆

D．难以确定

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第6题

某宗房地产,土地面积300m2。建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为62500元。()

A．正确

B．错误

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第7题

是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格,因此,在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的,就应根据它不确定。

A．估价时点

B．估价目的

C．估价区位

D．估价权益

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第8题

成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金,由()因素构成。

A．折旧费

B．维修费、管理费

C．贷款利息

D．房产税

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第9题

是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最佳使用,它可以帮助我们确定最佳用途。例如,在日常必需品的零售商店集中地区,开设专卖店并一定能获得高收益,从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。

A．权益原理

B．收益原理

C．均衡原理

D．适合原理

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第10题

在建筑容积率方面。如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积率不超过5,则必须以筑容积率不超过5为前提来估价。如果以商业用途或建筑容积率超过5来估价,由于商业用途和超出的建筑容积率不仅没有法律保障且违法,由此评估出的较高价格也就得不到社会承认,从而不能实现。()

A．正确

B．错误

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