题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

直接资本化法的优点不包括（）。

A.计算过程较为简单

B.通常只需要测算未来第一年的收益

C.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

D.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

E.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

提问人：网友shengsheng 发布时间：2022-01-06

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第1题

下列哪项条件是设立股份有限公司可以不具备的？（）

A. 应当有2人以上200人以下的发起人

B. 股份有限公司注册资本的最低限额为人民币1000万元

C. 股份有限公司注册资本的最低限额为人民币500万元

D. 有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构，有住所

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第2题

无形收益是指房地产带来的间接受益,如()和获得一定的避税能力等。

A．愉悦感

B．安全感

C．提高个人的声誉和信用

D．自豪感

E．增强企业的融资能力

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第3题

求取报酬率的方法有多种,包括()。

A．长期趋势法

B．累加法

C．市场提取法

D．分部分项法

E．投资报酬率排序插入法

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第4题

一个是不低于开发建造已花费的代价,一个是不高于预计重新开发建造所需花费的代价,买卖双方可接受的共同点必然是等于()。

A．买方做出一定的让步

B．卖方做出一定的让步

C．买卖双方事后协定

D．正常的代价

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第5题

房地产的价格始终是由房地产的开发成本决定的。()

A．正确

B．错误

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第6题

在实际的估价中,我们采用的是实际成本。()

A．正确

B．错误

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第7题

新开发区某宗土地的单价=(取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润)÷()×开发完成后可转让土地面积的比率×用途、区位等修正系数。

A．开发区有效用地

B．开发区理论用地

C．开发区正当用地

D．开发区用地总面积

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第8题

开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=()+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润。

A．取得该荒地的总代价

B．该荒地转化成熟地基价

C．吸收的投资

D．新开发的利润

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第9题

一块前后两面临街,总深度为56m的矩形土地,前街路线价(土地单价)为4000元/m2,后街路线价(土地单价)为1600元/m2,则按重叠价值估价法计算的前街影响深度为()m。

A．28

B．20

C．30

D．40

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第10题

某幢房屋的土地总面积1000m2,总建筑面积2000m2,某人拥有其中100m2的建筑面积,按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为()。

A．100m2

B．50m2

C．80m2

D．60m2

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