题目内容
（请给出正确答案）
A.2460和1980
B.2460和5880
C.2746.67和1980
D.2746.67和5880
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更多“某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均…”相关的问题
A.明显偏高
B.基本正常
C.明显偏低
D.难以判断
A.活期利率
B.定期利率
C.固定利率
D.浮动利率
A.活期利率
B.定期利率
C.固定利率
D.浮动利率
A.到期后一次性还本付息
B.先扣除利息，到期后一次性偿还
C.分期等额偿还本息
D.分期等本金偿还
A. 2006年8月
B. 2007年8月
C. 2008年2月
D. 2009年2月
请问：1．复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况？
2．复核估价的估价目的和价值定义应如何表述？
（三）
某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1 500㎡，占地2 900㎡，土地使用权性质为划拨，房屋建于1955年，后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售，委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，该区域内建筑容积率为3及以下的商业用途土地价格为2万元/㎡，商品住宅销售均价为1.2万元/㎡。
据此，估价师拟定了以下两种估价思路：
1．以商品住宅销售均价为基础估价；
2．以商业用途土地价格为基础估价。
请问：
1．上述两种估价思路中哪种较合适？并说明理由。
2．针对你所选的估价思路，描述其估价技术路线。
2008年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。根据以上内容，回答16~20题。为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为（）。A.活期利率
B.定期利率
C.固定利率
D.浮动利率
乙公司用来分析房屋建设状况的统计指标可能为（）。A.房屋施工面积
B.竣工房屋面积
C.房屋新开工面积
D.人均住宅使用面积
乙公司筹集资金的方式可能为（）。A.房地产信托基金
B.资金信托
C.房地产信托存款
D.储蓄存款
丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为（）。A.对消费者的不同需要具有较强的判断能力
B.对消费者的不同购买动机具有较强的注意力和语言表达能力
C.对企业的经营活动具有较强的管理能力
D.对消费者的不同个性特征具有较强的适应能力
王某为张某制定的最恰当的还款方案为（）。A.到期后一次性还本付息
B.先扣除利息，到期后一次性偿还
C.分期等额偿还本息
D.分期等本金偿还
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
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