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[多选题]

根据下列材料回答下列各题。孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款l0万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。刘某购买房屋的过程中，应当申请办理（）登记。

A.房屋转移

B.房屋更正

C.房屋抵押

D.地役权

提问人：网友wav1314 发布时间：2022-01-06

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第1题

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。刘某购买房屋的过程中，应当申请办理（）登记。A.房屋转移

B.房屋更正

C.房屋抵押

D.地役权

针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（）。A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.营业税

刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（）。A.应签订书面抵押合同

B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记

C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

D.抵押权自抵押合同签订之日起成立

下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（）。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将己抵押的房屋出租

B.在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力

C.在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿

D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。A.占用该抵押房屋

B.扣押该抵押房屋

C.与刘某协议变卖该抵押房屋

D.请求人民法院拍卖该抵押房屋

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第2题

工期为l0个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％

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第3题

国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年。

A.1

B.3

C.5

D.10

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第4题

全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。

A.国务院

B.省级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府

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第5题

甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90 1T12，单位建筑面积价格l0 000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积80 m2，甲公司应当返还李某（）元。

A.27 000

B.119 000

C.146 000

D.173 000

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第6题

在房屋权属登记信息查询过程中，对房屋权利状况的查询包括（）。

A.房屋的坐落、面积

B.他项权利的设定时间

C.房屋的使用性质

D.司法查封情况

E.所有权人姓名或名称

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第7题

住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行（），保证账账相符，账实相符。

A.住房公积金总账核算

B.住房公积金政府账户核算

C.住房公积金银行账户核算

D.住房公积金单位账户核算

E.住房公积金个人账户核算

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第8题

业主的建筑物区分所有权包括（）。

A.对共有部分的所有权

B.对共有部分享有处分权

C.对专有部分的所有权

D.对建筑区划内的共有部分享有共有权

E.对共有部分享有共同管理的权利

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第9题

张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该（）。

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理

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第10题

国家免征房产税的情形包括（）。

A.国家机关营业用房及出租的房产

B.人民团体、军队自用的房产

C.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

D.个人所有非营业用的房产

E.宗教寺庙、公园自用的房产

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