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[判断题]
估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。此题为判断题(对，错)。
提问人：网友xiaoleifeng
发布时间：2022-01-06
如搜索结果不匹配，请 
A.估价作业日期
B.价值时点
C.估价目的
D.估价程序
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第2题
下列关于房地产价格咨询的表述中，不正确的有()。
A.房地产价格咨询旨在提供一种价格参考，因此须借助房地产估价师来完成
B.房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，只是价格判断，不需要借助房地产估价的基本理论和方法
C.房地产经纪人员从事房地产价格咨询提供的评估价格不具有鉴证性
D.房地产经纪人员给委托方的估价结果可以是一个确切值，也可以是一个价格区间
E.房地产经纪人员可以站在委托人的立场上进行房地产价格估算，在合法的原则下，满足委托人利益最大化目标
第3题
估价时点原则是指评估一处房地产的价格时，（）。A.不考虑时间的绝对变化B.不考虑时间变
估价时点原则是指评估一处房地产的价格时，（）。
A.不考虑时间的绝对变化
B.不考虑时间变化对市场的影响
C.必须确定某个特定时间
D.不考虑房地产价格的时间性
第4题
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据
委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/㎡，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/㎡。
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请问：
1．估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？
2．在此基础上还应考虑哪些因素才能得出计算价格？
第5题
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2008年8月15日。根据委托方提
供的资料，该烂尾楼项目的土地是2003年8月通过出让取得，2004年8月开始建设。委托方提供的实际成本价格为2200元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2003年8月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实。认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为2200元/㎡。请问：(1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？(2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格？
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第6题
为评估出公平合理的价值，在估价中应注意()。
A.应假设各方当事人均是理性的、精明的
B.估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值
C.估价人员必须有良好的职业道德，不能受任何私心杂念的影响
D.估价人员必须不断提高估价的理论水平、丰富估价经验
E.估价人员不能评估自己亲戚的房地产价格
第7题
＜三)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委
托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元／㎡，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利启、。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为18OO元／㎡。
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请问：
1．估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？
2．在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格？
第8题
某评估机构受到委托评估某市繁华街道上一商业房地产，在选用估价方法时，考虑采用路线价法，下列关
于估价方法的描述正确的是：
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路线价法求得的价格实际是一种()。
A．市场价格
B．收益价格
C．积算价格
D．比准价格
第9题
评估价格不是事实,但在为交易目的而估价时,评估价格与理论价格有着密切的关系。由于房地产缺乏完
全市场,房地产交易往往需要专业的房地产估价机构为交易双方提供服务,在这种情况下,房地产的评估价格往往会成为房地产的成交价格。但值得注意的是,由于估价人员的知识、经验、职业道德修养等的不同,同一宗房地产,不同的估价人员评估出的价格可能不同。()
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A．正确
B．错误
