题目内容
（请给出正确答案）
的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年，估计建成还需要1.5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8％，折现率为12％。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。A.3939.61
B.4433.88
C.4768.50
D.5652.09
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现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年(自开工之日起算),计划开发期为3年,现已进行1,5年,估计建成还需1,5年。投入使用后年净收益为480万元,资本化率为8%,折现率为2%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为()万元。
A．3939,61
B．4433,88
C．4768,50
D．5652,09
A.3939.61
B.4433.88
C.4768.50
D.5652.09
该项目中甲方权益最可能的拍卖价值为()。
A．在建工程建筑物市场价值×30%+(土地市场价值15000万元-需要补交的土地使用权出让金3000万元)×30%
B．在建工程建筑物市场价值×30%+(土地市场价值15000万元-其中土地使用权出让金部分)×30%+甲方分得的部分未建工程建筑物预期市场价值
C．在建工程建筑物市场价值×30%+(土地市场价值15000万元-需要补交的土地使用权出让金3000万元)×30%+甲方分得的部分未建工程建筑物预期市场价值
D．以上三种判断都不对
(三)
某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元 /㎡。
该商品住宅在建工程的后续建设期为()个月。A.6
B.18
C.24
D.42
该房地产开发项目开发完成后的价值为()亿元。A.1.2
B.2.0
C.3.0
D.3.2
按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括()。A.土地取得成本
B.续建成本
C.销售税费
D.取得该在建工程的税费
该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去()。A.征地拆迁费用
B.后续开发的必要支出
C.商品住宅建筑安装工程费
D.后续开发的必要支出及应得利润
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
A.4023.04
B.4074.10
C.4768.50
D.5652.09
某宗土地1000m2，国家规定的容积率为5，建筑密度为60%，则以下建筑方案中较优的方案是()。
A．建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为4000m2
B．建筑物地面一层建筑面积500m2，总建筑面积为6000m2
C．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为4800m2
D．建筑物地面一层建筑面积400m2，总建筑面积为1200m2
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