题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

土地剩余技术是（)合并产生收益,但如果采用收益法以外的方法,如采用成本法能求得建筑物的价值时,

土地剩余技术是()合并产生收益,但如果采用收益法以外的方法,如采用成本法能求得建筑物的价值时,则可将此建筑物价值乘以建筑物资本化率得到归属建筑物的净收益,然后以土地及地上建筑物合并产生的净收益中扣除此归属于建筑物的净收益,得到归属于土地的净收益,再用土地资本化率进行资本化,即可求得土地的价值。

A．土地

B．地上建筑物

C．土地与地上建筑物

D．资本市场中

提问人：网友whywhyd 发布时间：2022-01-06

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第1题

建筑物剩余技术是土地与地上建筑物合并产生收益,但如果采用收益法以外的方法,如采用比较法能求得

土地的价值时,则可将此土地价值乘以土地资本化率得到归属于土地的净收益,然后从土地与地上建筑物合并产生的净收益中扣除归属于土地的净收益,得到归属于建筑物的净收益,再用()进行资本化,即可得到建筑物的价值。

A．土地与建筑物的资本化率

B．土地资本化率

C．建筑物的资本化率

D．净收益总额的资本化率

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第2题

收益法中,是根据土地收益求取土地价值,根据建筑物的收益求取建筑物的价值,或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时,则要采用()。

A.房地剩余技术

B.市场剩余技术

C.土地剩余技术

D.建筑物剩余技术

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第3题

收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（）。

A.房地剩余技术

B.市场剩余技术

C.土地剩余技术

D.建筑物剩余技术

E.自有资金剩余技术

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第4题

收益法中,当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时,则要采用()。

A.房地剩余技术

B.市场剩余技术

C.土地剩余技术

D.建筑物剩余技术

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第5题

收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，需要采用()。

A.房地剩余技术

B.市场剩余技术

C.地剩余技术

D.建筑物剩余技术

E.自有资金剩余技术

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第6题

剩余技术是依据()价格。

A.土地收益求取土地

B.建筑物收益求取建筑物

C.房地收益求取房地

D.房地收益单独求取土地

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第7题

如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有（）。

A.收益还原法

B.剩余法

C.市场比较法

D.基准地价系数修正法

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第8题

求取路线价的通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准宗地，运用()等方法。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.土地剩余技术

E.建筑物剩余技术

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第9题

求取路线价时通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准宗地，运用（）等方法。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.土地剩余技术

E.建筑物剩余技术

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第10题

某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值

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