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[多选题]
收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（）。
A.房地剩余技术
B.市场剩余技术
C.土地剩余技术
D.建筑物剩余技术
E.自有资金剩余技术
提问人：网友zyzhou_zzep
发布时间：2022-01-06
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第1题
收益法中,是根据土地收益求取土地价值,根据建筑物的收益求取建筑物的价值,或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时,则要采用()。
第2题
出租型房地产是收益法估价的典型对象,包括出租的住宅(公寓)、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库的土地等,其净收益是根据租赁资料来求取,通常为租赁收入扣除()等后的余额。
A.维修费
B.管理费
C.保险费(如房屋火灾保险费)
D.房地产税(如房产税、城镇土地使用税)
第3题
出租型房地产是收益法估价的典型对象,包括出租的住宅、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土
地等,其净收益是根据租赁资料来求取,通常为租赁收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。()
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A．正确
B．错误
第5题
收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，需要采用()。
A.房地剩余技术
B.市场剩余技术
C.地剩余技术
D.建筑物剩余技术
E.自有资金剩余技术
第6题
残余法是依据（)价格。A．土地收益求取土地B．建筑物收益求取建筑物C．房地收益求取房地D．房地收益单
残余法是依据()价格。
A．土地收益求取土地
B．建筑物收益求取建筑物
C．房地收益求取房地
D．房地收益单独求取土地或建筑物
第7题
收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象（)的方法。A．利润B．价格C．价值D．收益价格
收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象()的方法。
A．利润
B．价格
C．价值
D．收益价格
第8题
某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价
值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。
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A．假设开发法和基准地价修正法两种方法
B．假设开发法和成本法两种方法
C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法
D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
第9题
某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，釆用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时釆用
了比较法和收益法求取;采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了()。
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A.假设开发法和基准地价修正法两种方法
B.假设开发法和成本法两种方法
C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法
D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
第10题
综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应的净收益应该是（)。A．土地产生的净收益B．建
综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应的净收益应该是()。
A．土地产生的净收益
B．建筑物产生的净收益
C．全部投资产生的净收益
D．土地与建筑物共同产生的净收益
