题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
通常把收益法测算出来的价格称为（）
A.积算价格
B.比准价格
C.收益价格
D.市场价格
提问人：网友dqc110
发布时间：2022-01-06
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A、资本化率应用在直接资本化法中
B、资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C、资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D、资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
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第2题
关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（ ）
A、资本化率应用在直接资本化法中
B、资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C、资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D、资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
第3题
某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为( )万元。
A、39.36
B、45.00
C、131.22
D、170.58
第4题
某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为6万元,自有资金资本化率10%,抵押贷款常数为8.5%,则该房地产的价格是( )万元。
A、16.87
B、20.56
C、21.68
D、22.47
第5题
评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（ ）
A、收益期应为租赁合同剩余租赁期
B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
C、净收益应为市场租金减去合同租金
D、净收益应为合同租金减去运营费用
第7题
某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上涨5%报酬率为8%，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%。目前该房地产的市场价格为( )万元。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）
A、457.68
B、318.68
C、789.68
D、1146.81
第8题
某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本比率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为( )万元。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）
A、81.00
B、91.82
C、125.00
D、127.901
第9题
某出租的写字楼，剩余租赁期限为3年，在此3年期间，每年可于年初获得净收益80万元，3年后可依法拆除作为商业用地拆除费用为50万元，若该类房地产的报酬率为8%，该写字楼的现时价值为1000万元，则3年后该商业用地净地的价值为（ ）万元。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）
A、979.22
B、1000.00
C、1029.22
D、1050.00
第10题
无限年且其他因素不变的情况下，收益法的公式为：v=a/r，此公式的假设前提：（ ）
A、净收益每年不变为a
B、资本化率大于0且为r
C、收益年限为无限年
D、不动产的收益为一个不变的值
