题目内容
（请给出正确答案）
A.按照出让合同，已经全部支付土地使用权出让金并且取得土地使用权证书
B.按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成投资开发总额的15%以上
C.乙企业受让这块土地后，使用年限为30年
D.乙企业可以和甲企业协商改变这块土地的用途
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A.按照出让合同，已经全部支付土地使用权出让金并且取得土地使用权证书
B.按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成投资开发总额的15%以上
C.乙企业受让这块土地后，使用年限为30年
D.乙企业可以和甲企业协商改变这块土地的用途
B.取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
C.签订土地使用权出让合同
D.调整土地使用权出让金
C公司与甲建行的抵押关系需要办理（），方为有效。
A.签订抵押合同
B.办理公证
C.办理抵押登记
D.经房地产估价机构评估
C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。A.取得土地使用权证书
B.投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明
C.持有建设工程规划许可证
D.取得《商品房预售许可证》
吴某需要缴纳的税费有（）。A.土地增值税
B.房产税
C.营业税
D.个人所得税
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
A.某金银首饰店用金银首饰一批与某公司换取房屋门面房一套
B.一房地产开发企业从国家手中购置城区一块土地的使用权准备开发商品房
C.邓氏集团接受容氏集团的房产作为投资入股
D.甲公司购买豪华小轿车一辆
A.甲企业将房屋出售给A企业
B.乙企业将自己拥有的土地使用权与B企业的土地使用权进行交换
C.丙企业以出让方式取得一块土地的使用权
D.丁企业将自己拥有的土地使用权转让给C企业
A.可以随时变更
B.土地使用权转让后无效
C.是领取土地使用证明必不可少的凭证
D.是出让双方权利与义务的契约
A.A公司所支付的土地使用权出让金是以住宅用地计算的出让金
B.A公司所支付的土地使用权出让金是以生地计算的出让金
C.A公司所支付的土地使用权出让金包括对租种土地农民的补偿安置费
D.A公司所支付的土地使用权出让金只包括青苗补偿费及地上附着物补偿费
E.A公司所支付的出让金是按最长70年的使用期收取的
A.拍卖
B.招标
C.划拨
D.转让
根据上述资料，回答下列问题：
土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经（）批准
A．出让方
B．市、县人民政府城市建设部门
C．市、县人民政府房屋管理部门
D．市、县人民政府城市规划部门
A.甲公司在市郊申请使用一片国有土地修建经营性墓地，市政府批准其以划拨方式取得土地使用权
B.乙公司投标取得一块商品房开发用地的出让土地使用权，市政府同意其在房屋建成销售后缴纳土地出让金
C.丙公司以出让方式在本市规划区取得一块工业用地，市国土局在未征得市规划局同意的情况下，将该土地的用途变更为住宅建设用地
D.丁公司在城市规划区取得一块临时用地，使用已达6年，并在该处修建了永久性建筑，市政府未收回土地，还为该建筑发放了房屋产权证
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