题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
运用剩余法评估，需查清待估宗地的（)的基本情况。
A.土地位置
B. 土地面积形状
C. 土地利用要求
D. 地块权利状况
提问人：网友pippo0319
发布时间：2022-01-06
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采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。
A．待估宗地价格
B．管理费用
C．销售税费
D．购地税费
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第2题
运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（)。A．只
运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域()。
A．只要在同一个城市即可
B．需在同一供需圈内
C．要相邻
D．需在同一级行政区内
第3题
采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采
用()和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
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A．市场比较法
B．收益还原法
C．成本法
D．标准法
第4题
采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来如化趋势，一般采
用()和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
点击查看答案
A．市场比较法
B．收益还原法
C．成本法
D．标准法
第5题
某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3000元／平方米，剩余使用
某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于（）元/平方米。
第6题
待估宗地为一块商业用途的空地，评估人员收集一项交易实例作比较参照物，待估宗地的剩余使用年限为30年，交易实例所列土地的剩余使用年限为35年，其他情况与待估宗地一样，假设折现率为8%，求该交易实例的使用权年限修正系数（)。
A、0.9659
B、1.0325
C、0.9432
D、0.8956
第7题
采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实例的土地剩余使用年期为60年，待估宗地的
剩余使用年期为50年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。()
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A．正确
B．错误
第8题
某待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3,000元/平米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素因素，则评估标的的单价接近于()元/平米。
A.2,744
B.3,279
C.2,250
D.4,000
第9题
某待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3000元/m2，剩余使用年限为 40年，若不
考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于()元/m2。
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A．3279
B．2250
C．2744
D．4000
第10题
剩余法估价的程序是以（)开始，到测算土地价格结束。A．调查清楚待估宗地的基本情况 B．收集资料C．确
剩余法估价的程序是以()开始，到测算土地价格结束。
A．调查清楚待估宗地的基本情况
B．收集资料
C．确定土地的最佳开发利用方式
D．估计开发完后的不动产总价
