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[单选题]
某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%.6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。
A.5890
B.5976
C.6053
D.6135
提问人：网友shmily8199
发布时间：2022-01-07
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第1题
某新建房地产的土地成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建成本的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建成本为()万元。
A.939.56
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第3题
【计算题】某新建房地产，土地面积20000m2，建筑面积50000m2。现在土地重新取得价格为3000元/m2 ，建筑物建造的建安成本为1800元/m2 ，管理费用为建安成本的30%。该房地产开发周期为2.5年，其中半年准备期，2年建设期，土地费用在准备期内均匀投入；建安成本及管理费用在建设期内第一年均匀投入40%，其余在第二年均匀投入。年贷款利率6%，销售税费为房地产价格的7%，开发利润为房地产价值的20%，试着评估该房地产的总价和单价。
第4题
【计算题】某开发区拟出让一宗土地，出让年限为50年。该宗土地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩为6万元，征地中发生的其他费用平均每亩为2万元，土地开发费平均每平方公里为2亿元，当地银行贷款年利率一般为10%，每亩征地完成后，土地开发周期平均为两年，且第一年开发投资额一般占全部开发费用的40%，总投资回报率一般为20%，当地土地增值收益率为20%，土地还原率为7%。试采用成本法估计该宗土地单位价格。
第7题
由于假设开发法可视为成本法的倒算法，所以，在实际估价中估算开发成本、管理费用、销售税费时，可根据当地的（ ）来分项估算。
A、房地产市场情况
B、房地产价格构成情况
C、房地产价格情况
D、同查房地产价格情况
第8题
待开发房地产投资开发前后的状况包括有（ ）。
A、估价对象为生地，将生地开发为毛地
B、估价对象为毛地，将毛地开发为生地
C、估价对象为毛地，将毛地开发成在建工程
D、估价对象为熟地，将熟地建成房屋
E、估价对象为熟地，将熟地开发成在建工程
