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[多选题]

(2012年)下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法，正确的有()。

A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除

B.对于分期开发的房地产项目，清算方式应保持一致

C.货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

D.房地产开发企业销售已装修房屋。可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10％

E.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除

提问人：网友beinuo0501 发布时间：2022-01-06

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第1题

该房地产开发用地的规划容积率为()。

A.1.0

B. 1.5

C. 2.0

D. 2.5

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第2题

(2012年)下列各项中，应计算缴纳土地增值税的有()。

A.被兼并企业将房地产转让到兼并企业中

B.个人之间互换自有居住用房地产

C.房产所有人将房屋产权用于抵债的

D.房地产开发企业以建造商品房用于商业招租，不发生产权转移的

E.土地使用者置换土地，未办理权属变更登记手续，但享有使用权利且取得经济利益的

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第3题

下列行为中，免征土地增值税的情形有()。[2012年真题]

A.联营企业转让房地产

B.外商投资企业转让自用房地产

C.房地产开发企业建造普通标准住宅出售

D.国家因建设需要依法征收房地产

E.某商场因实施城市规划、国家建设的需要自行转让原房地产

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第4题

该房地产开发用地的楼面地价为()。

A.500

B. 1000

C. 1500

D. 2000

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第5题

下列有关土地增值税的表述中。正确的有()。

A.房地产开发企业既建普通标准住宅，又搞其他房地产开发的，未分别核算增值额的，由其主管税务机关核定普通标准住宅的增值额

B.因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免征土地增值税

C.2012年3月居民李某转让其居住4年的住房，免征土地增值税

D.房地产企业在计算土地增值税扣除项目时，不得包括印花税税额

E.只要国有土地使用权权属发生变更，就要缴纳土地增值税

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第6题

某市房地产开发企业为外商投资企业，于2012年10月将一座新开发的写字楼整体转让给某单位。（1）合同约定的转让价为20000万元，该企业按税法规定缴纳营业税1000万元，印花税10万元。（2）该企业为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用和税金为3000万元。（3）投入房地产开发的成本为4000万元，其中包括"三通一平"等支出500万元。（4）房地产开发费用中的利息支出为1200万元（不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，也不能提供金融机构证明）。已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加的征税比例为3%。要求：根据上述资料，分析回答下列问题。下列各项中，说法正确的是（）。

A.对外商投资房地产开发企业征收城市维护建设税

B. 房地产开发企业为客户代建房产不属于土地增值税的征税范围

C. 房地产开发成本中的三通一平支出不得作为计算土地增值税的扣除金额

D. 房地产企业以不动产作价入股进行投资免征土地增值税

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第7题

某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有（）。

A.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日

B.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日

C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日

D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日

E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

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第8题

某房地产开发企业2012年建造了一幢办公用房，2013年用该办公用房换进了一幢总价更高的商业用房，并办理了相关手续。同年，企业将换进的商业用房出租并获得收益。则该房地产开发企业2013年所需缴纳的税种有（）。

A.资源税

B.消费税

C.城镇土地使用税

D.房产税

E.契税

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第9题

某房地产开发企业2012年开发三期普通住宅，与当地农业银行签订借款合同一份，合同注明借款金额2000

万元；以借款和自有资金购买土地，合同注明土地价款2300万元，土地使用权70年，已取得有关证件；至2012年底对外销售住宅60000平方米，收入19200万元，全部签订售房合同。该房地产开发企业就上述业务应缴纳印花税（）元。

A.108500

B.108405

C.108505

D.108400

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第10题

某市房地产开发企业为外商投资企业，于2012年10月将一座新开发的写字楼整体转让给某单位。（1）合同约定的转让价为20000万元，该企业按税法规定缴纳营业税1000万元，印花税10万元。（2）该企业为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用和税金为3000万元。（3）投入房地产开发的成本为4000万元，其中包括"三通一平"等支出500万元。（4）房地产开发费用中的利息支出为1200万元（不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，也不能提供金融机构证明）。已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加的征税比例为3%。要求：根据上述资料，分析回答下列问题。该企业应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.3410

B. 3455

C. 4800

D. 5125

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