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在选取参照物时要注意交易实例的哪些特性？
提问人：网友vicky051012
发布时间：2022-01-07
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A.拍卖房地产的交易
B.相邻房地产的合并交易
C.受债权债务关系影响的交易
D.交易税费非正常负担的交易
E.对市场进行充分调研的交易
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收益性物业运用市场法估价的步骤为（）。A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处
收益性物业运用市场法估价的步骤为（）。
A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
B.搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
C.选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
D.选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例
第4题
市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时
需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？
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第6题
运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。
A. 搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
B. B.选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
C. C.对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
D. D.搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
第7题
运用市场法估价的步骤顺序是（)。A．搜集交易实例→选取可比实例→建立价格可比基础→进行交易情况
运用市场法估价的步骤顺序是()。
A．搜集交易实例→选取可比实例→建立价格可比基础→进行交易情况修正→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
B．搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况修正→建立价格可比基础→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
C．搜集交易实例→建立价格可比基础→选取可比实例→进行交易情况修正→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
D．选取可比实例→搜集交易实例→建立价格可比基础→进行交易情况修正→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
第8题
对某企业一台机床进行评估，评估人员经过市场调查，选择本地区近几个月已经成交的相似机床的3个交易实例作为
参照物，被评估对象及参照物的有关情况见表3-4。
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表3-4 被评估对象及参照物情况表
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评估人员经过对市场信息进行分析得知，3个交易实例都是在公开市场条件下销售的，不存在受交易状况影响使价格偏高或偏低的现象，影响售价的因素主要是生产厂家(品牌)、交易时间和成新率。
