题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
评估现状价值时，应遵循的估价原则主要有（）。
A.独立、客观、公正原则
B. 替代原则
C. 合法原则
D. 价值时点原则
E. 最高最佳利用原则
提问人：网友drypao
发布时间：2022-01-06
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第7题
（题干)甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申
(题干)甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是()。A.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让
B.估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业
C.该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变
D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
对该宗工业房地产进行区位因素分析时，一般不重点分析的因素是()。A.交通条件
B.产业集聚度
C.基础设施完备程度
D.公共设施完备程度
该宗房地产的再次抵押价值为()。A.首次抵押时的价值—首次抵押贷款余额
B.再次抵押时的价值—首次抵押贷款余额
C.再次抵押时的价值—己抵押贷款额贷款成数
D.再次抵押时的价值—己抵押贷款余额贷款成数
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第10题
甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵
押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
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下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是()。
A．估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让
B．估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业
C．该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变
D．本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
