题目内容
（请给出正确答案）
A.赵某出售房屋无须通知张某
B.王某有权根据善意取得规则取得房屋所有权
C.赵某侵害了张某的优先购买权，但赵某与王某之间的房屋买卖合同有效
D.赵某出售房屋应当征得张某的同意
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(1)假如房屋租赁合同的期限为40年，合同是否有效？为什么？
(2)假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？
(3)为了美观舒适，承租人未告知出租人擅自对房屋进行了装修，要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理？为什么？
(4)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人杨某和出租人赵某之间的租赁合同关系是否解除？为什么？
(5)在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？
A.赵某的妻子非租赁合同当事人，张某出售房屋无须通知其妻子
B.赵某的妻子可主张张某与马某之间的买卖合同无效
C.马某可善意取得该房屋
D.赵某的妻子可以侵犯优先购买权为由要求张某承担赔偿责任
A.这份房屋租赁合同是无效的
B.若承租人擅自对房屋进行装修，可以要求出租人按照支付一半的装修费用
C.若承租人经出租人同意将房屋转租，那么承租人和出租人之间的关系解除
D.在承租期间，出租人将房屋出售，不需要承租人的同意
A.三份租赁合同均有效
B.侯某为履行合同的承租人
C.高某为履行合同的承租人
D.张某为履行合同的承租人
A.出租人未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立租赁合同
B.出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立租赁合同
C.出租人未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立租赁合同
D.出租人在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的临时建筑，与承租人订立租赁合同
A.因租赁合同没有登记备案，该房屋租赁合同无效
B.因违反代理出租协议关于月租金的规定，房屋租赁合同无效
C.因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效
D.房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同
要求：根据上述材料，回答下列问题：
(1)赵某的转租行为是否有效？是否违约？
(2)张某是否有权要求赵某向其承担违约责任？张某能否收回房屋？
(3)赵某的理由是否成立？为什么？
A.王某与张某、王某与赵某的原租赁合同继续有效
B. 王某与张某、王某与赵某的原租赁合同无效
C. 郑某、孙某的租期不能长于张某、赵某的租期
D. 王某出卖房屋时，张某、赵某有优先购买权
张某将自有住房租给何某使用。根据《合同法》的规定，双方在租赁合同中下列约定不正确的是（）。
A．承租人何某未经出租人张某的同意将房屋转租的，张某可以解除租赁合同
B.承租人何某没有正当理由不支付租金，经催缴仍不支付的，张某可以解除租赁合同
C．在合同期间若因不可抗力发生房屋损害不能继续使用，承租人何某仍应支付租金
D．未经出租人张某同意，何某不得改变房屋的设施设备
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