题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

房地产经纪人与承租人洽谈确定房屋租用后，签订租赁委托书，预付（)。A.租金B.保证金C.佣金D.手续

房地产经纪人与承租人洽谈确定房屋租用后，签订租赁委托书，预付()。

A.租金

B.保证金

C.佣金

D.手续费

提问人：网友gump33 发布时间：2022-01-06

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第1题

赵先生在国内购买了一套商铺，因房屋闲置太久，且赵先生要出国，他把该商铺委托给某房地产某中介公

司，要求中介公司代租代管，租金交给赵先生的父亲。该商铺租给了图门烧烤店5年，1个月后，因图门烧烤店老板又另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。

在代租代管期间，该商铺空置的风险由()承担。

A.赵先生

B.中介公可

C.保险公司

D.赵先生和中介公司各承担一半

不管是房屋租赁还是房屋转让，客户都要支付定金。关于定金说法，正确的是()。A.定金合同自签订之日起生效

B.支付定金是保证合同履行的必要条件

C.收受定金一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金

D.定金的数额不得超过主合同标额的20%

房屋租赁是指，()将房屋出租给承租人，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给出租人的行为。A.房屋所有人

B.房屋使用人

C.房屋委托代管人

D.房屋收益人

中介公司在接到赵先生的正式委托后，应在第一时间()。A.现场勘察物业

B.核实商铺产权的合法性、完整性、真实性和有效性

C.进行市场推广

D.寻找客户

在3年后，赵先生父母将随赵先生一起定居海外，赵先生决定将商铺出售，而这时时尚服装店仍在正常营业。则经纪人必须()。A.向购买方介绍清楚，在同等条件下时尚服装店有优先购买权

B.向购买方介绍清楚，在同等条件下图门烧烤店有优先购买权

C.告知承租人，如放弃购买，则租赁关系终止

D.与承租人协商处理善后，在办理转让当日前结算租金

由于展示的需要，时尚服装店对房屋进行装修。在装修工程中，自行对房屋的结构做了改动，造成了房屋裂缝。对造成的损失，应由()承担赔偿责任。A.图门烧烤店

B.赵先生

C.中介公司

D.时尚服装店

中介公司和图门烧烤店洽谈确定房屋租用后，签订租赁委托书，预付()。A.租金

B.保证金

C.佣金

D.手续费

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第2题

在出售带租约的房产时，房地产经纪人应提醒业主()。

A.尽快让承租人腾出所租房屋

B.尽快终结与承租人的租赁关系

C.尽快将租房押金退还承租人

D.在出售前的合理期限内通知承租人

E.让承租人确认是否放弃优先购买权

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第3题

在商品房先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确的事项有（）。

A.委托房地产经纪人的事项

B.房地产经纪人的佣金结算方法

C.双方买卖该房屋的时限、价格

D.约定的买卖价格与实际成交时支付价款的计算方式

E.出租人解除与承租人购房约定的条件

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第4题

中介公司和图门烧烤店洽谈确定房屋租用后，签订租赁委托书，预付（）。

A.租金

B.保证金

C.佣金

D.手续费

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第5题

根据材料，回答下列各题章先生在国内购买了一套商铺，因房屋闲置太久，且章先生准备出国，他把该商铺

根据材料，回答下列各题

章先生在国内购买了一套商铺，因房屋闲置太久，且章先生准备出国，他把该商铺委托给某房地产中介公司，要求中介公司代租代管，租金交给章先生的父亲。该商铺租给了三毛烧烤店5年，一个月后，因三毛烧烤店老板另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。

在代租代管期间，该商铺空置的风险由()。

A.章先生承担

B.中介公司承担

C.保险公司承担

D.章先生和中介公司各承担一半

不管是房屋租赁还是房屋转让，客户都要支付定金，关于定金的说法正确的是()。A.定金合同自签订之日起生效

B.支付定金是保证合同履行的必要条件

C.收受定金一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金

D.定金的数额不得超过主合同标的额的20%

三毛烧烤店的转租行为获取合法性的正确做法是()。A.签定转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案

B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案

C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案

D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》

在存量房出租和承租代理业务流程中，在房屋查验前需要进行的工作是()。A.信息收集与传播

B.客户接待

C.房屋租赁代理业务洽谈

D.房屋租赁价格谈判

在三年后，章先生父母将随章先生一起定居海外，章先生决定将商铺出售，而这时时尚服装店仍在正常营业。则经纪人必须()。A.向购买方介绍清楚，在同等条件下时尚服装店有优先购买权

B.向购买方介绍清楚，在同等条件下三毛烧烤店有优先购买权

C.告知承租人，如放弃购买，则租赁关系终止

D.与承租人协商处理善后，在办理转让当日前结算租金

中介公司和三毛烧烤店洽淡确定房屋租用后，签订租赁委托书，预付()。A.租金

B.保证金

C.佣金

D.手续费

中介公司经理的父亲张某想购买该商铺，则接手该业务的经纪人应该()。A.按照公司规定，收取佣金和手续费

B.在能力范围内，尽量帮助张某压低价格

C.免收佣金和手续费

D.如有王某比张某出价高，则应帮助李先生和王某成交

由于展示的需要，时尚服装店对房屋进行装修。在装修工程中，自行对房屋的结构做了改动，造成了房屋裂缝。对房屋造成的损失，应由()承担赔偿责任。A.三毛烧烤店

B.章先生

C.中介公司

D.时尚服装店

如果在转租期间，与三毛烧烤店的租赁合同发生了变更、解除或终止，则转租合同()。A.随之变更、解除或终止

B.继续执行

C.按照约定执行

D.重新签订转租合同

无论是出租独家代理还是承租独家代理，房地产经纪人都要陪同委托人现场查勘房屋，并依据()的相关内容向租赁方详细解释。A.售房确认书

B.房屋买卖合同

C.房屋状况说明书

D.商品房屋租赁管理办法

房地产经纪人在房地产二级市场上从事的业务包括()。A.房地产投资

B.房地产转让

C.房地产销售

D.房地产租赁

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第6题

田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵桌不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。 3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。根据以上内容，回答14~17问题。根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人田某没有完成或者没有做好的流程环节为（）。

A.业务洽谈

B.房地产查验

C.信息的收集与传播

D.房地产交易谈判

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第7题

根据下列材料回答下列各题。杜某是A房地产经纪机构(以下简称A机构)的注册房地产经纪人。杜某接待了欲出售房产的石某。经过详细的洽谈，杜某代表A机构同石某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，杜某通知石某，赵某欲购买该房。正在外地出差的石某询问杜某可否代理自己同赵某谈判，但杜某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。石某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知杜某和石某不能进行交易。杜某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。石某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。杜某按成交价的2％向石某收取了佣金，又按成交价的l％向赵某收取了佣金。 {TS}根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人杜某没有完成或者没有做好的流程环节为()。

A.业务洽谈

B.房地产查验

C.信息的搜集与传播

D.房地产交易谈判

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第8题

在代理存量房出租业务时，房地产经纪人应()。

A.经出租人同意后再查看房屋

B.在代理合同中确定佣金的承担人

C.通过房屋查验与出租人协商确定佣金

D.以自己名义与承租人签订房屋租赁合同

E.协助出租人办理房屋租赁合同备案

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第9题

根据下列材料，请回答 87～90 题：田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差胡某询问田某可否代理自己同赵谈判，但田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，是后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。三个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金，又按成交价的1%向赵某收取了租金。第 87 题根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人田某没有完成或者没有做好的流程环节为（）。

A.业务洽谈

B.房地产查验

C.信息的搜集与传播

D.房地产交易谈判

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第10题

商品房先租后售这种形式的优点表现在（）。

A.让承租人有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解

B.可以有效地保护承租人的利益

C.可以提高开发商或房屋所有人的信誉

D.可以让业主提出一个符合物业物理特性的价格

E.可以让房地产经纪人获得更准确、更真实、更多的数据和事实