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[主观题]
对房屋建筑物进行评估的基本方法有三种，即成本法、市场法和残余估价法，是不可以采用收益法的。（)
对房屋建筑物进行评估的基本方法有三种，即成本法、市场法和残余估价法，是不可以采用收益法的。()
参考答案：错误
提问人：网友lqlq2018
发布时间：2022-01-06
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A. 固定资产重置计算方法
B. B.固定资产原价值计算方法
C. C.固定资产当前市场价值计算方法
D. D.固定资产重置折旧计算方法
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第5题
关于房屋建筑物的说法，不正确的是()。
A.房屋建筑物的基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护结构
B.建筑物作为商品有不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性等特性
C.对建筑物分类，能使评估人员更好地了解房屋建筑物的特点，使评估更科学
D.土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性
第6题
关于房屋建筑物的说法不正确的是（)。
A.房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构
B.建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性和功能变异性
C.对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学
D.土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性
第7题
采用任何一种方法评估房屋价值均需考虑建筑物的功能因素对其价值的影响,如市场比较法中（)。A．要对
采用任何一种方法评估房屋价值均需考虑建筑物的功能因素对其价值的影响,如市场比较法中()。
A．要对所评估的房产的个别因素进行修正
B．要考虑功能性贬值
C．要结合房产实际功能计算收益或考虑对原功能的改进增加的费用等
D．要对比其他类的房产进行比较后整体修正
第8题
银行对抵押物的价值都要进行评估，估价方法有（）。
A.对于机器设备的估价。主要考虑的因素是无形损耗和折旧。估价时应扣除折旧
B.对于房屋建筑的估价．主要考虑房屋和建筑物的用途和经济效益，新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素
C.对可以转让的土地使用权的估价．取决于该土地的用途、土地的供求关系
D.估价的时间性和地区性．也都会对评估结果产生一定的影响
E.流动资产作抵押物的．主要考虑折旧
第9题
建筑物评估中关于市场法说法正确的有()。
A.建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法
B.建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
C.区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
D.建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法
E.个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
第10题
下列关于商业银行个人住房贷款的说法中，正确的有（）。
A.商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景，了解其在华购房的目的，并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还能力和偿还意愿
B.抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价格和评估价格的平均值为准。
C.对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估
D.在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途
E.以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记
