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[主观题]
假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，
由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。 （）
提问人：网友lyzkkzong
发布时间：2022-01-06
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第5题
假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的静态分析法和动态分析法，由于存在
众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的静态分析法。()
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第7题
假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众
多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。 ()
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A．正确
B．错误
第9题
下列关于动态分析法和静态分析法，描述正确的是()。
A.运用假设开发法估价应考虑资金的时间价值
B.净现金流量=现金流入量-现金流出量
C.在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来
D.动态分析法中折现率既包含了安全收益部分，又包含风险收益部分
E.动态分析法不考虑各项收入、支出在何时发生
第10题
用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。
A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B. 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C. 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D. 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E. 传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小
