题目内容
(请给出正确答案)
[主观题]
假设开发法估价必须考虑资金的时间价值,一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法,由于存在众
多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际,因此,在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。 ()
A.正确
B.错误
提问人:网友jj_wong
发布时间:2022-01-06
A.正确
B.错误
A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同,可直接加减,而现金流量折现法考虑资金的时间价值,发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B. 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出,在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中,不单独列出
C. 对公式各项的数值,传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出,而现金流量折现法要进行预测
D. 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润,但是现金流折现法中必须列出此两项
E. 传统方法得出的评估值较大,而现金流折现法得出的评估值较小
A.运用假设开发法估价应考虑资金的时间价值
B.净现金流量=现金流入量-现金流出量
C.在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来
D.动态分析法中折现率既包含了安全收益部分,又包含风险收益部分
E.动态分析法不考虑各项收入、支出在何时发生
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