题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

（一）某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竟买，

（一）

某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竟买，甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估，最高应价评估结果为12 000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15 000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的，请分析两者差异的主要原因。

提问人：网友hongbo2658 发布时间：2022-01-06

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第1题

某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竞买，甲公司委托丙

房地产估价机构进行应价评估，最高应价评估结果为12000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的，请分析两者差异的主要原因。

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第2题

（一）某市拟在2010年6月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。通常情况下，采取（）方式出让的地价最高。

A.拍卖

B.协议

C.挂牌

D.招标

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第3题

根据材料，回答下列各题某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以F简称甲公司)准备参与竞标。甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的（）等需求信息。

A.空置率

B.建筑面积

C.用户行业

D.企业规模

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第4题

根据下列材料回答下列各题。某市拟在2010年6月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途：为住宅用地。该宗土地拍卖的保留价为6 000万元，起拍价为5 600万元。在通常情况下，采取（）方式出让的地价最高。

A.拍卖

B.协议

C.挂牌

D.招标

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第5题

根据下列材料回答下列各题。某市拟在2010年6月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途：为住宅用地。该宗土地拍卖的保留价为6 000万元，起拍价为5 600万元。 {TS}在通常情况下，采取（）方式出让的地价最高。

A.拍卖

B.协议

C.挂牌

D.招标

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第6题

（三）某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。甲公司进行房地产市场调研时，应首先收集竞标熟地商圈内现有写字楼的()等需求信息。

A.空置率

B.建筑面积

C.用户行业

D.企业规模

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第7题

某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，原为JP汽车有限公司工业周地，作为CBD区域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购储备的形式，以净地方式出让。该项目土地开发的实施方式可以采用()。

A.由市土地储备机构负责实施土地开发

B.由市土地储备机构委托开发企业负责土地开发具体管理

C.由市土地储备机构通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理

D.由摘牌的开发企业负责实施土地开发

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第8题

某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，原为JP汽车有限公司工业用地，作为CBD区域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购储备的形式，以净地方式出让。请就上述内容，回答以下问题。该项目土地开发的实施方式可以采用()。

A.由市土地储备机构负责实施土地开发

B.由市土地储备机构委托开发企业负责土地开发具体管理

C.由市土地储备机构通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理

D.由摘牌的开发企业负责实施土地开发

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第9题

根据下列内容，回答6~10题：某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。甲公司拟开发写字楼，影响写字楼收益的风险因素主要有（）。

A.区位及其交通便捷度

B.物业管理水平和服务状况

C.市场需求

D.建筑施工

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