题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

明确估价的基本事项包括()。

A.明确估价对象

B.明确估价目的

C.明确估价日期

D.明确估价方法

提问人：网友lwjjjj 发布时间：2022-01-06

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ABCD

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第1题

明确估价基本事项包括哪些内容?

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第2题

被动接受是()。

A．坐等需要估价者找上门来征求估价业务

B．被动接受需要估价者的征求估价业务要求

C．估价人员走出门力争为他人提供估价服务

D．自己提出估价要求,并自己进行估价

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第3题

建筑物剩余技术是土地与地上建筑物合并产生收益,但如果采用收益法以外的方法,如采用比较法能求得土地的价值时,则可将此土地价值乘以土地资本化率得到归属于土地的净收益,然后从土地与地上建筑物合并产生的净收益中扣除归属于土地的净收益,得到归属于建筑物的净收益,再用()进行资本化,即可得到建筑物的价值。

A．土地与建筑物的资本化率

B．土地资本化率

C．建筑物的资本化率

D．净收益总额的资本化率

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第4题

相邻关系的实质,从义务方面来说是对所有权、使用权的一种限制。在现实生活中,主要存在的相邻关系有()。

A．通风与采光的相邻关系

B．险情危害相邻关系

C．排水与排污的相邻关系

D．通风、采光、排水、排污的相邻关系

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第5题

预测某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益将在上一年的基础上增加2万元,收益期限假设为无限年,该房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

A．220

B．340

C．400

D．500

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第6题

租赁收入包括租金收入和租赁保证金或抵押金的利息收入。()

A．正确

B．错误

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第7题

下列方法属于求取建筑物折旧的方法是()。

A．年限法

B．实际观察法

C．成新折扣法

D．综合折旧法

E．部分折旧法

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第8题

关于土地上的权利,中国目前主要有所有权、使用权、租赁权、地役权、抵押权、典权,其中()属于债权。

A．使用权

B．租赁权

C．抵押权

D．地役权

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第9题

两宗实物状况相同的房地产如果权益不同,价值就可能有很大的不同,反之,两宗权益状况相同的房地产如果实物状况不同,价值一般不会有很大的不同。()

A．正确

B．错误

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第10题

某宗土地的总面积1000m2,建筑基底总面积500m2,建筑高度18m,层数6层且每层建筑面积相等,其容积率为()。

A．0.5

B．1

C．1.5

D．3

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