题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

海淀某小区的开发商将小区的配套建筑对外租赁，并收取费用，后物业公司又将物业服务用房出租。对此，业主应如何维护自己的权利？()

A.开发商应将出租小区配套建筑所得的收入交由业主所有

B.物业公司将物业服务用房出租并没有侵犯业主的利益

C.物业公司将物业服务用房出租应签订物业公司、业主、承租人的三方协议

D.开发商与业主的购房合同未确定小区配套建筑归属的，开发商可以将其出租

提问人：网友xiaozhan03 发布时间：2022-01-06

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第1题

海淀某小区的开发商将小区的配套建筑对外租赁，并收取费用，后物业公司又将物业服务用房出租。对此，业主应如何维护自己的权利？( )

A.开发商应将出租小区配套建筑所得的收入交由业主所有

B.物业公司将物业服务用房出租并没有侵犯业主的利益

C.物业公司将物业服务用房出租应签订物业公司、业主、承租人的三方协议

D.开发商与业主的购房合同未确定小区配套建筑归属的，开发商可以将其出租

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第2题

某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m²，住宅用地总面积为15000m²，规划建筑面积80000m²。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m²；10层的住宅楼4幢，每幢7000m²，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围

A.自用

B.投资

C.投机

D.跟风

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第3题

某小区的物业公司将小区内业主共有的道路划出停车位对外出租，其收益应归()所有。

A.物业公司

B.小区业主所有

C.房地产开发商

D.小区所在地居委会

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第4题

某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m²，住宅用地总面积为15000m²，规划建筑面积80000m²。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m²；10层的住宅楼4幢，每幢7000m²，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围

A.全国房地产总的供求状况

B.本地区房地产的供求状况

C.全国本类房地产的供求状况

D.本地区本类房地产的供求状况

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第5题

某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m2，住宅用地总面积为15000m2，规划建筑面积800

00m2。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m2;10层的住宅楼4幢，每幢7000m2，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工的住宅。该住宅小区的住宅建筑毛密度为()万m2/hm2。A.3.80

B.4.00

C.5.07

D.5.33

该住宅小区规划要求的绿地面积应该不少于()m2/人。A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第6题

1998年9月，某公司申报花园工程时，市规划局以《建筑工程规划设计要点通知书》要求，其规划建筑应按机动车0．2车位／户，非机动车2车位／户配建停车库。小区建成后，3幢楼下建有连片整体地下车库，共有59个机动车泊位。2001年7月6日，市国土资源局在发给开发商的国有土地使用权证上明确记载：“使用权面积”和“其中分摊面积”都是7 696平方米。开发商在销售住宅时曾承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主们入住后却发现，只有购买车位才能取得停车权。开发商以至少8万元的单价卖掉了其中的37个，其余车位则被小区物业管理公司以每月250元的租金租了出去。为此，业主以“地下停车库是小区配套共用设施，应属全体业主共有”为由，多次要求开发商将地下车库交还全体业主。但开发商坚持认为其对地下车库拥有产权。下列说法中错误的是()。

A.该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归全体业主所有

B.该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归开发商所有

C.该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归开发商和全体业主共有

D.开发商应按照承诺为业主免费提供车位，如果业主不使用，则开发商可以租出牟利

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第7题

1998年9月，某公司申报花园工程时，市规划局以《建筑工程规划设计要点通知书》要求，其规划建筑应按机动车0.2车位/户，非机动车2车位/户配建停车库。小区建成后，3幢楼下建有连片整体地下车库，共有59个机动车泊位。2001年7月6日，市国土资源局在发给开发商的国有土地使用权证上明确记载：“使用权面积”和“其中分摊面积”都是7697.6平方米。开发商在销售住宅时曾承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主们入住后却发现，只有购买车位才能取得停车权。开发商以至少8万元的单价卖掉了其中的37个，其余车位则被小区物业管理公司以每月250元的租金租了出去。为此，业主以“地下停车库是小区配套共用设施，应届全体业主共有”为由，多次要求开发商将地下车库交还全体业主。但开发商坚持认为其对地下车库拥有产权。下列说法中错误的是( )。

A.该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归全体业主所有

B.该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归开发商所有

C.该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归开发商和全体业主共有

D.开发商应按照承诺为业主免费提供车位，如果业主不使用，则开发商可以租出牟利

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第8题

根据下列材料回答下列各题。某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20 000㎡，住宅用地总面积为15 000 ㎡，规划建筑面积80 000 ㎡。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12 000 ㎡；10层的住宅楼4幢，每幢7 000 ㎡，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李先生虽然没有明确的购房目的，但看到周围的不少朋友在买房，便在该小；区以3 000元／㎡的价格购买了一套建筑面积为90 ㎡的已经竣工的住宅。 {TS}该住宅小区的住宅建筑面积毛密度为（）万㎡／h㎡。

A.3．80

B.4．00

C.5．07

D.5．33

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第9题

根据下列材料回答下列各题。某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20 000㎡，住宅用地总面积为15 000 ㎡，规划建筑面积80 000 ㎡。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12 000 ㎡；10层的住宅楼4幢，每幢7 000 ㎡，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李先生虽然没有明确的购房目的，但看到周围的不少朋友在买房，便在该小；区以3 000元／㎡的价格购买了一套建筑面积为90 ㎡的已经竣工的住宅。该住宅小区的住宅建筑面积毛密度为（）万㎡／h㎡。

A.3．80

B.4．00

C.5．07

D.5．33

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第10题

某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租，其收益应该归谁所有？（）

A.房地产开发商

B.物业公司

C.小区业主共有

D.小区所在地居委会

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