题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

关于小孙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有(）。

A.小孙不能作为合伙人

B.小孙可以代表机构签订房地产经纪合同

C.小孙不能担任业务拓展部经理

D.小孙不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配

提问人：网友michelle101 发布时间：2022-01-06

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ABCD

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第1题

小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/(m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/(m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该己经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（）。A.居间合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行纪合同

对于小孙代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有（）。A.因为租金增加了10元（m2·月），小孙可以从乙公司获取佣金

B.因为租金增加了10元（m2·月），甲公司可以要求乙公司额外追加佣金

C.租期的约定没有违规

D.转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效

对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（）。A.该转租合同无效

B.该转租合同部分有效，租期只有1年

C.该转租合同有效

D.该转租合同的效力待定

贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确有（）。A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分

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第2题

以下关于房地产经纪分支机构的说法中,正确的有()。A.房地产经纪机构的分支机构能独立开展房地产经

以下关于房地产经纪分支机构的说法中，正确的有( )。

A．房地产经纪机构的分支机构能独立开展房地产经纪业务，但一定不具有法人资格

B．房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任

C．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担责任

D．在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构)、国外房地产经纪机构，经拟设立的分支机构所在地主管部门审批，都可以在中华人民共和国境内设立分支机构

E．当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任

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第3题

房地产经纪机构应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的()告知委托人。

A.交易税费、交费主体、收取标准

B.税费种类、交易税费、收取标准

C.税费种类、交赞主体、交易税费

D.税费种类、交费主体、收取标准

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第4题

下列关于商品房售楼处的保安员岗位职责的表述中，错误的是()。

A.为售楼处提供安全、高效、礼貌的保安及迎宾服务

B.保持整洁仪容仪表

C.对提出的报修、维护等问题立即做出反应，争取尽快解决问题

D.维持停车场的秩序，保持畅通和有序状态，维护企业形象

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第5题

新建商品房销售代理合同中标明委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的()等信息。

A.注册地址

B.营业执照

C.法人代表(或授权代表)

D.联系电话

E.法人代表家魔情况

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第6题

房地产经纪行业管理模式主要有()。

A.行政主管模式

B.行业自治模式

C.行政与行业自律并行管理模式

D.市场调节模式

E.市场调节与行业自律并行管理模式

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第7题

房地产经纪机构业务员岗位的主要工作包括()。

A.全力完成公司下达的各项工作指标

B.自觉遵守公司制定的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇、不纵容

C.积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩

D.培养良好的团队合作精神，提高工作效率

E.负责整个案场的管理工作

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第8题

被许多发达国家普遍采用的房地产制度是()。

A.共同代理制度

B.业必归会制度

C.参与代理制度

D.独家代理制度

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第9题

对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用的方式是()。

A.合同抽查

B.投诉受理

C.现场巡查

D.抽样调查

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第10题

关予墙体裂缝，下列说法中正确的有()。

A.叶某不应故意隐瞒危险因素

B.叶某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素

C.童某应预先请熟人检查导致裂缝产生的原因

D.童某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出

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