题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产,如果权益不
同,价值会有所不同。在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的,必须有合法的依据。合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分。()
A．正确
B．错误
提问人：网友shaobao723
发布时间：2022-01-06
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第2题
房地产抵押估价报告应当向估价报告使用者作如下提示（）。
A. 估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响
B. 在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点
C. 合理使用评估价值
D. 定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估
第3题
根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，其共同对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过（ ）。
A、20%
B、25%
C、30%
D、35%
第4题
估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人,包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人,其中( )是估价主体。
A、估价报告的使用者
B、估价服务的需求者
C、估价委托人
D、注册房地产估价师和估价机构
第5题
农民集体所有的土地不能当做国家所有的土地来估价,行政划拨的土地不能当做有偿出让的土地来估价;临时用地不能当做长久用地来估价,违法占地不能当做合法占地来估价,临时建筑不能当做永久建筑来估价,违章建筑不能当做合法建筑来估价,产权有争议的房地产不能当做产权无争议的房地产来估价。()
A．正确
B．错误
第6题
在明确了有关事项之后,估价机构可以要求委托人出具估价委托书,并与其签定书面估价委托合同。估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定。其作用主要有()。
A．成立受法律保护的委托与受托关系
B．明确委托人和估价机构的权利与义务
C．提供解决争议的依据
D．载明估价的有关事项
E．说明报酬问题
第7题
估价法主要有市场法、收益法、成本法等几种。而具体选用哪些估价方法进行测算,主要是由下面哪些方面综合决定的()。
A．估价对象的房地产类型
B．估价方法适用的对象和条件
C．所搜集到的资料的数量和质量
D．所采用的搜集资料的方法
E．估价员本身
第9题
估价人员应当熟知、理解各种估价方法及其综合运用,结合估价对象和估价目的,正确运用估价方法进行估价。对于同一估价对象,宜选用三种以上(含三种)估价方法进行估价。()
A．正确
B．错误
