题目内容
（请给出正确答案）
A.以成本法进行估价时，土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税
B.以成本法进行估价时，建筑物材料成本若有效大波动，应采用重置成本，而非历史成本
C.以收益还原法进行估价时，房地产总价=房租/市场投资收益率，其中房租不应扣除相关的税费成本
D.以市场比较法进行估价时，需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整
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更多“以下关于房产估价的说法，错误的是（)。A.以成本法进行估价时…”相关的问题
关于居住规划流程，下列说法错误的是()。
A．根据家庭人口数量及对环境的要求，制定居住规划目标
B．如果购买房屋用来投资，那么需要对房产进行估价，制定房地产投资计划
C．当居住需求确定以后，首先选择是租房还是购房
D．对于居民而言，购买房屋远远优于租房
关于房产投资的形态，下列说法错误的是()。
A．住宅：经济适用房限制为自住用途，因此投资多以商品房为主，与其他房产类型比较，其需求量大，流动性较高，但租金收益率通常较低
B．商场或店面：选择人潮聚集处的商圈，以收入还原法估价，增值潜力大，但所需的投资金额较高
C．写字楼：投资出租，房客以企业为主，租约期通常较久，但房客谈判能力也较高
D．旧房：合伙购买旧房，拆掉再建成新房，卖出去后大家分成
A.以房产作抵押的，借款人必须按照《中华人民共和国担保法》的规定办理抵押登记手续
B.用于抵押的财产需要估价的，可以由贷款银行进行评估，也可委托贷款银行认可的资产评估机构进行估价
C.在抵押期间，借款人未经贷款银行同意，不得转移、变卖或再次抵押已被抵押的财产
D.以所购商用房(通常要求借款人拥有该商用房的产权)作抵押的，由贷款银行和借款人协商后决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议
A.以房产为主的房地产的价格总额在101万元以上至1000万元时,累进计费率为2.5%
B.以一般宗地为主的土地价格总额在100万元以下(含100万元)时,累进计费率为4%
C.以城镇基准地为主的城镇面积在5~20(含20)km2时,收费标准是8~12万元
D.以城镇基准地为主的城镇面积在20~50(含50)km2时,收费标准是12~20万元
E.以房产为主的房地产价格总额为1001万元以上至2000万元时,累进计费率为2.5%
A.根据不同的估价目的，估价时点可以是过去
B.估价时点就是提前确定的估价作业开始的特定时间
C.拆迁的房产项目会因估价时点的不同获得不同的补偿
D.预测某一房地产项目建成后的价格时，估价时点为未来
A.综合单价不需要考虑风险费
B.计算综合单价以项目特征描述为依据
C.暂估价按照招标文件中的价格考虑
D.施工中，一定范围内的风险，综合单价不变
A.根据不同的估价目的，估价时点可以是过去
B.估价时点就是提前确定的估价作业开始的特定时间
C.拆迁的房产项目会因估价时点的不同获得不同的补偿
D.预测某一房地产项目建成后的估价时，估价时点为未来
下列关于房产测绘资质的说法中，错误的是()。
A．房产测绘资质的审批，应当征求房地产行政主管部门的意见
B．甲级房产测绘资质，由国务院测绘行政主管部门审批发证
C．申请房产测绘资质，应当向所在地省级测绘行政主管部门提出
D．乙级房产测绘资质单位可以承担规划总建筑面积200万m2以下的居住小区的房产测绘项目
A.评估师可以使用估价助手或问车价功能，帮助自己评估定价
B.出险查询是收费使用的
C.维保查询是免费使用的
D.大搜车联合厂商，提供了专业的vin码档案库
下列关于选取可比实例的说法错误的是()。
A．可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性
B．在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值
C．选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产
D．为减少估价误差，一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例
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