题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

以下有关土地评价的表述不正确的是（）

A.土地评价是指在特定目的之下，对土地生产力高低的鉴定、评定或估价

B.其核心内容是土地质量

C.土地评价是根据不同的用地目的来评定土地的适宜性和生产潜力，其实质是对土地质量的评价

D.评价时只需考虑影响土地利用的土壤、地貌、气候、水文等自然因素

提问人：网友cliffgreen 发布时间：2022-01-07

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ABCD

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第1题

下述情况，可以免征土地增值税的是（）。

A. 因国家建设需要而被政府征收的房地产

B. 纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额超过扣除金额20%的

C. 个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的

D. 个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满3年未满5年的

E. 因商业开发需要而转让的房地产

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第2题

从事房地产开发纳税人，在销售新建商品房时可以按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除。（）

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第3题

土地开发抵押担保贷款，抵押物价值以土地开发机构的实际投入测算的，抵押率一般不高于70%。

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第4题

假设开发法在形式上（）

A、评估新建不动产价格的成本法

B、评估新建不动产价格的成本法的倒算

C、评估新建不动产价格的收益法的倒算法

D、评估不动产价格的成本法的倒算

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第5题

在区域面积大、制图比例尺小、各种资料相对较少的情况下，宜采用的土地评价方法是（）

A、直接评价法

B、间接评价法

C、归类法

D、参数法

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第6题

FAO《土地评价纲要》评价系统不包括的等级单位是（）

A、适宜纲

B、适宜级

C、适宜亚级

D、土地适宜类

E、适宜单元

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第7题

以下关于土地适宜性等级划分的表述错误的是（）

A、适宜性等级的高低与单元综合分值的大小相对应，分值越大，级别越高，反之亦然

B、不同适宜性级别间综合分值具有明显差异

C、任何一个综合分值只能唯一对应一个土地适宜性级别

D、必要时土地适宜性级别的界线可以打破行政权属界线和线状地物

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第8题

反映了土地生产潜力的理论上限的是（）

A、光合生产潜力

B、光温生产潜力

C、气候生产潜力

D、经济生产潜力

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第9题

气候生产潜力实际上是在光合生产潜力的基础上考虑了以下哪种因素（）

A、太阳辐射

B、大气温度

C、水分条件

D、大气温度和水分条件

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第10题

1.土地评价的原则有（）

A、综合分析与主导因素相结合原则

B、针对性原则和因地制宜原则

C、合理确定投入水平原则

D、合理确定单宜性与多宜性的原则

E、可持续利用原则

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