题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后

为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、 0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3

提问人：网友deewish 发布时间：2022-01-06

参考答案

查看官方参考答案

如搜索结果不匹配，请联系老师获取答案

您可能会需要：

重置密码查看订单联系客服

安装简答题APP，拍照搜题省时又省心！

更多“估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，…”相关的问题

第1题

评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调

整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（）

A．0.4、0.4、0.2

B．0.3、0.4、0.3

C．0.4、0.2、0.4

D．0.4、0.3、0.3

点击查看答案

第2题

某房地产估价师拟采用比较法评估某宗房地产价格，从众多交易实例中选取了A、B、C三宗可比实例，有关

可比实例的资料如表4-13所示。表4-13 可比实例A 可比实例B 可比实例C 建筑面积 530㎡ 800㎡ 9687.6ft2 成交价格 240万元人民币 600美元／㎡ 385万元人民币成交日期 2013年12月1日 2014年6月1日 2014年2月1日交易情况 -5% 0 0 状况因素 0 +2% +5% 经调查已知：可比实例B、C的付款方式均为一次性付清；可比实例A为分期付款：首期付款96万元，第一年末付72万元，其间月利率为1％，第二年末又付款72万元，其间月利率为1.05％。假设2014年6月1日美元与人民币的市场汇率为1：6.826。自从2013年12月1日以来，该地区该类房地产以人民币为基准的价格变动率逐月上涨1.2％。请根据上述资料，评估该宗房地产在2014年8月1日的正常单价（若需计算平均值时，可采用简单算术平均值）。

点击查看答案

第3题

2006年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估．估价人员收集了若干临该道路的底层

商业用房的交易实例，从中选取可比实例时，交易日期距估价时点不应超过()：

A 6个月 B．9个月

C 1年 D 2年

点击查看答案

第4题

采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（)接近。[2006年真题]A．估价时点B．委托估

采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。[2006年真题]

A．估价时点

B．委托估价日期

C．实地查勘日期

D．估价作业日期

点击查看答案

第5题

某宗房地产选取3个可比实例，通过对3个可比实例修正、调整得出的3个价格分别为8200元/㎡、8500元/㎡、9

000元/㎡，若赋予的权重分别为0．5、0．3、和0．2，则该宗房地产的比准价格为()元/㎡。

A．8500

B．8450

C．8690

D．8570

点击查看答案

第6题

运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（)

运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。()

点击查看答案

第7题

在选取可比实例时应注意()。

A.应是类似房地产

B.成交日期与估价时点接近

C.交易类型与估价目的吻合

D.可比实例的价格应为正常市场价格

E.可比实例的价格应能修正为正常市场价格

点击查看答案

第8题

某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.0，待估可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.0，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于()元/平方米。

A.2160

B.2400

C.2430

D.3240

点击查看答案

第9题

为评估某房地产2014年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是:成交日期为2014年4月1日。成交单价为8000元/m2，合同约定建筑面积为95m2，并约定面积有误差时总价不调整。在2014年6月1日房屋登记时建筑面积100m2。自2014年1月1日至10月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%。该可比实例经调整后的比较单价为（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）

A.7737.83

B.8145.08

C.8423.57

D.8573.77

点击查看答案

第10题

收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（）。

A.搜集交易实例

B.选取可比实例

C.对可比实例成交价格进行处理

D.建立价格可比基础

E.求取比准价格