题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调

整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（）

A．0.4、0.4、0.2

B．0.3、0.4、0.3

C．0.4、0.2、0.4

D．0.4、0.3、0.3

提问人：网友zjsunshine 发布时间：2022-01-06

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更多“评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商…”相关的问题

第1题

估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后

为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、 0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3

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第2题

2006年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估．估价人员收集了若干临该道路的底层

商业用房的交易实例，从中选取可比实例时，交易日期距估价时点不应超过()：

A 6个月 B．9个月

C 1年 D 2年

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第3题

某房地产估价师拟采用比较法评估某宗房地产价格，从众多交易实例中选取了A、B、C三宗可比实例，有关

可比实例的资料如表4-13所示。表4-13 可比实例A 可比实例B 可比实例C 建筑面积 530㎡ 800㎡ 9687.6ft2 成交价格 240万元人民币 600美元／㎡ 385万元人民币成交日期 2013年12月1日 2014年6月1日 2014年2月1日交易情况 -5% 0 0 状况因素 0 +2% +5% 经调查已知：可比实例B、C的付款方式均为一次性付清；可比实例A为分期付款：首期付款96万元，第一年末付72万元，其间月利率为1％，第二年末又付款72万元，其间月利率为1.05％。假设2014年6月1日美元与人民币的市场汇率为1：6.826。自从2013年12月1日以来，该地区该类房地产以人民币为基准的价格变动率逐月上涨1.2％。请根据上述资料，评估该宗房地产在2014年8月1日的正常单价（若需计算平均值时，可采用简单算术平均值）。

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第4题

某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格。该商住楼建于1999年 6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括()。

A.确定土地最佳利用方式

B.估算评估对象房地产总价

C.计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费

D.计算(剥离)土地价格

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第5题

采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。 A．2 B．3 C．5 D. 10

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第6题

为评估某房地产2014年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是:成交日期为2014年4月1日。成交单价为8000元/m2，合同约定建筑面积为95m2，并约定面积有误差时总价不调整。在2014年6月1日房屋登记时建筑面积100m2。自2014年1月1日至10月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%。该可比实例经调整后的比较单价为（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）

A.7737.83

B.8145.08

C.8423.57

D.8573.77

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第7题

评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379

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第8题

采用市场法评估房地产价格时，一般选取（）个可比实例即可。 A．2～9 B．3～10 C．4～11 D．5～12

采用市场法评估房地产价格时，一般选取（）个可比实例即可。

A．2～9

B．3～10

C．4～11

D．5～12