题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000平方米，住宅总建筑面积360000平方

米，住宅基底总面积为60000平方米。住宅楼为高层或小高层，其他用途房屋建筑面积18000平方米，该住宅项目可容纳12000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。按照居住项目规模划分，该住宅项目为A.居住小区

B.居住组团

C.居住区

D.居住社区

根据城市规划控制指标的计算方法，该项目的容积率为()。A.3.60

B.3.78

C.4.00

D.4.20

该住宅项目的住宅平均层数为()。A.5

B.6

C.8

D.12

该住宅项目控制性详细规划中，可作为指导性指标的为()。A.人口容量与建筑形式

B.建设控制高度与停车泊位

C.建筑密度与绿地率

D.建筑风格与色彩

该住宅项目建成后可能受到环境噪声影响的污染源为()。A.社会生活噪声

B.交通噪声

C.施工噪声

D.工业噪声

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

提问人：网友ckwy379 发布时间：2022-01-06

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第1题

甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100 000 m2，其中代征市政道路用地10 000 m2，住宅总建筑面积360 000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积l8 000 m2，该住宅项目可容纳12 000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。根据以上内容，回答6~10题。按照居住项目规模划分，该住宅项目为（）。

A.居住小区

B.居住组团

C.居住区

D.居住社区

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第2题

某房地产开发公司A拟在某市原属于甲单位划拨土地上进行开发建设一住宅小区。其开发方案一部分建造住宅用于原单位拆迁户回迁，一部分建造商品住宅向社会出售。 A公司在开发项目建设过程中需融资，并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，请回答下列问题。A公司如何才能合法使用该片土地()。

A.向甲单位提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

C.A公司向规划管理部门提出建设用地规划申请并获批准后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同，由A公司缴纳土地出让金

D.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

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第3题

某房地产开发公司A拟在某市原属于甲单位划拨土地上进行开发建设一住宅小区。其开发方案一部分建成住宅用于原单位拆迁户回迁，一部分建造商品住宅向社会出售。A公司在开发项目建设过程中需融资。并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，请回答问题。A公司如何才能合法使用该片土地()。

A.向甲单位提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

C.A公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同，由A公司缴纳土地出让金

D.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

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第4题

根据以下资料，回答下列 58～60 问题：甲房地产开发公司拟在广州市花都区旧城区一地块上开发住

根据以下资料，回答下列 58～60 问题：

甲房地产开发公司拟在广州市花都区旧城区一地块上开发住宅小区工程项目，建设工程合同价格为2．4亿元，工期为20个月。按照国家有关规定，甲公司应当向花都区政府建设局申请领取施工许可证。

第 58 题甲公司申领施工许可证前，必须办妥建设用地管理和城市规划管理方面的手续，在此阶段最后取得的是该项目的（）。

A．用地规划许可证

B．工程规划许可证

C．土地使用权证

D．国有土地使用权批准文件

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第5题

2014年3月，W市作为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。2015年3月，甲房地产开发公司以出让方式，在W市市郊取得一宗国有建设用地使用权，用途为居住用地。该项目用地地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，只需稍加简单的工程准备措施，就可进行修建需要。同时，该项目所在地区公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好，且该地区普遍规划为多、中、高层住区用地。为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。该项目占地100000m²，其中住宅总建筑面积360000m²，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m²，该住宅项目可容纳12000人。按照居住项目规模划分，该住宅项目为（）。

A.居住小区

B. 居住组团

C. 居住区

D. 居住社区

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第6题

（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为()年。

A.2

B.3

C.4

D.5

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第7题

甲房地产开发公司拟在广州市花都区旧城区一地块上开发住宅小区工程项目，建设工程合同价格为2.4亿

元，工期为20个月。按照国家有关规定，甲公司应当向花都区政府建设局申请领取施工许可证。

根据上述背景，作答下列问题。

甲公司申领施工许可证前，必须办妥建设用地管理和城市规划管理方面的手续，在此阶段最后取得的是该项目的()。

A．用地规划许可证

B．工程规划许可证

C．土地使用权证

D．国有土地使用权批准文件

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第8题

2014年3月，W市作为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。2015年3月，甲房地产开发公司以出让方式，在W市市郊取得一宗国有建设用地使用权，用途为居住用地。该项目用地地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，只需稍加简单的工程准备措施，就可进行修建需要。同时，该项目所在地区公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好，且该地区普遍规划为多、中、高层住区用地。为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。该项目占地100000m²，其中住宅总建筑面积360000m²，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m²，该住宅项目可容纳12000人。依据建设用地自然条件特点，该用地属于（）。

A.一类用地

B. 二类用地

C. 三类用地

D. 四类用地

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第9题

2014年3月，W市作为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。2015年3月，甲房地产开发公司以出让方式，在W市市郊取得一宗国有建设用地使用权，用途为居住用地。该项目用地地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，只需稍加简单的工程准备措施，就可进行修建需要。同时，该项目所在地区公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好，且该地区普遍规划为多、中、高层住区用地。为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。该项目占地100000m²，其中住宅总建筑面积360000m²，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m²，该住宅项目可容纳12000人。根据国家标准，该项目居住用地属于（）。

A.一类居住用地

B. 二类居住用地

C. 三类居住用地

D. 四类居住用地

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