某市孙先生（现年65岁)的女儿小林（现年25岁，月收入8000元人民币)准备结婚。孙先生拟购买一套商品房

某市孙先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8000元人民币)准备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触后，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但孙先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8或15年的按揭。向银行申请个人住房贷款，应该以()的名义申请。A.孙先生

B.小林

C.孙先生和小林两人

D.经纪公司

房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因要求具有()。A.一定的面谈技巧

B.说服别人的能力

C.良好的判断力

D.丰富的社会关系

房屋所有权证的附图是()。A.房产分户图

B.宗地图

C.房产分幅图

D.房产分丘图

如果经测量，该住房套内建筑面积为87m2，套内阳台面积为6m2，分摊的共有建筑面积为22m2，则房屋产权证书上的面积应为()。A.87m2

B.103m2

C.109m2

D.115m2

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！