题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对

象客观合理价格或价值的方法，被称为()。

A.市场法

B.评估法

C.成本法

D.收益法

提问人：网友soccerfans 发布时间：2022-01-06

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第1题

市场交易的特点不包括()。

A.房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多

B.房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大

C.市场信息的缺乏，市场交易通常需要估价师或物业代理等专业人员提供服务

D.由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定

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第2题

固定资产平均折旧年限一般为()年。

A.3

B.5

C.10

D.15

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第3题

写字楼物业经营管理的绩效评价指标中，()是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。

A.物业投资收益率

B.物业经济指标

C.物业品牌化

D.服务满意度

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第4题

建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损，导致的现象包括（）

A.收益能力下降

B.物业空间服务质量降低

C.运行成本上升

D.设备设施的运行效率下降

E.劳动生产率上升

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第5题

成本控制中，着眼于将来工作的改进，避免不合理的支出和损失的重新发生，为未来的成本管理工作指出努力方向的控制是（）

A.反馈性控制

B.事中控制

C.防护性控制

D.事后控制

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第6题

在零售商业物业的经营理论中，最大程度地实现“聚集效益”的方法是（）

A.租户组合的多样化

B.引人主力店以带来大量客流

C.实施实用的空间安排

D.强调零售店组合

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第7题

零售商业物业通常将出售较低档商品的零售店个数限制在（）家，因为这样的零售店之间较难产生差异，因此如果引入的个数较多会产生正面的价格竞争。

A.1

B.3

C.5

D.10

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第8题

物业管理费用中，（）是指公司支付离退休职工的退休金等。

A.公司经费

B.董事会费

C.劳动保险费

D.税金

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第9题

人工福利费中，福利基金按工资总额的（）计算。

A.2％

B.7％

C.10％

D.14％

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第10题

物业管理的中短期计划，通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期为周期，通常为（）年。

A.2～3

B.2～5

C.3～4

D.3～5

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