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[多选题]

(三)张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5800元/m2:住宅Ⅱ为精装修,建筑面积146m2,单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房l进行室内装饰装修,其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月,张某将住宅1I以9800元/m2的价格出售给李某,李某向银行申请期限为20年个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮l0%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。 张某比较的地面材料中,不适宜用于卧室的为()。

A.实木地板

B.复合地板

C.塑料地板

D.瓷砖

提问人:网友xiafeng2006 发布时间:2022-01-06
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第1题
张某于2015年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5800元/m2;住宅Ⅱ为精装修,建筑面积146m2,单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房I进行室内装饰装修。2016年6月,张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某,李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。材料中,李某申请的个人住房贷款的性质是()。A.商业性个人住房贷款

B.个人住房组合贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款

目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是()。A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

关于商业性住房贷款的流程,下列说法正确的是()。A.受理贷款时,必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔存借款申请及相关贷款文件上签字

B.首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前,数额按照实际发放贷款的时间确定

C.对通过贷款审批的,借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等

D.贷款银行收到借款人的资料后,从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查

关于房地产抵押权的设立,下列说法正确的是()。A.抵押权是担保物权

B.抵押权是存在于债务人或第三人特定财产上的物权

C.抵押权是不转移标的物占有的物权

D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权

关于李某的还款方式,下列说法错误的是()。A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款

B.采用等额本金还款法时,各期还款压力是一样的

C.不同的还款方式,对借款人借款后的现金流要求是不同的

D.采用等额本息还款法时,借款初期的还款压力较大,以后依次递减

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第2题
某开发公司获得一块30k平米的土地用于经济适用房的建设,土地费用为10000万元,住宅总建筑面积25万平米,其中50~60平米户型的150套,60~80平米户型的150套,80~100平米户型的200套,建成后开始销售。

对于经济适用房的售价实行()。

A.政府定价

B.政府指导价

C.市场调节价

D.经营者定价

经济适用住房的成本包括()。A.征地和拆迁补偿安置费

B.管理费

C.小区营业性配套公建费

D.3%的计划利润

如果住宅选用涂料为内墙面装饰材料,按照成膜物质的性质,可选用()。A.水溶性涂料

B.油性涂料

C.乳液性涂料

D.水性涂料

如果将三种面积户型作为一组数据统计,则面积在50~60平米的频数是()。A.0.3

B.100

C.150

D.200

如果张某购买其中一套100平米的住宅,单价为6000元/平米,则该种房地产中包含的地价部分为()元。A.20000

B.40000

C.240000

D.600000

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第3题
若当地房地产投资报酬率8%,不考虑其他投资支出,张某投资住宅l/在投资时点的净收益为()万元。

A.18.60

B.23.60

C.132.48

D.137.68

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第4题
廉租住房租金由()构成。

A.维修费和管理费

B.维修费和利润

C.维修费、管理费和利润

D.维修费、利润和税金

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第5题
甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为 ()年

A.38

B.40

C.68

D.70

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第6题
是客户关系管理的核心。

A.客户联络中心

B.客户资料数据库

C.客户分析子系统

D.决策支持子系统

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第7题
房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的()服务活动。

A.代理

B.居间

C.中介

D.行纪

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第8题
反映房屋交易状况的主要统计指标有()。

A.商品房实际销售面积

B.商品房预售合同备案套数

C.存量房成交套数

D.房屋租赁金额

E.商品房出租套数

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第9题
房地产贷款程序遵循的几个步骤有()。

A.借款申请

B.签订合同

C.归还贷款

D.合同变更

E.抵押申请

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第10题
下列选项中不属于企业风险的纯粹风险的是()。

A.法律责任

B.员工伤害

C.价格风险

D.财产损坏

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