相邻房地产的合并交易实例可选为可比实例。（)A．正确B．错误

A.拍卖房地产的交易

B.相邻房地产的合并交易

C.受债权债务关系影响的交易

D.交易税费非正常负担的交易

E.对市场进行充分调研的交易

可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的，是指()。

A．如果房地产市场无论怎么变化，几年前的交易用于现在仍然有效，也可选为可比实例

B．如果房地产的发展平稳，以一定速度发展，则几年前的交易用于现在仍然有效，可选用为可比实例

C．如果房地产市场相对稳定，但由于时间的不同，几年前的交易相对现在来说，差别还相当大，取可比实例还是相近的为好

D．如果房地产市场比较平稳，则几年前发生的交易用于现在可能仍然有效，也可选为可比实例

A.交易税费正常负担的交易

B.利害关系人之间的交易

C.相邻房地产的拆分交易

D.特殊交易方式的交易

E.交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

A.选取的可比实例建筑结构可以不同

B.应选取与价格鉴证对象所处地段相同的交易实例

C.若房地产市场发展较快，可选取与鉴证基准日间隔1年以上的交易实例

D.选取的可比实例的用途可以不同

A.交易情况修正

B.调查核实

C.公开披露

D.交易日期调整

E.房地产状况调整

的价值。

A.交易情况修正

B.调查核实

C.公开披露

D.交易日期调整

E.房地产状况调整

A.利害关系人之间的交易

B.特殊交易方式

C.交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易

D.交易税费正常负担的交易

E.急于出售或急于购买的交易

机构选取了一可比实例A，其成交价格为23700元/群，成交时间为2001年6月2日。在可比实例A中，由于买家急于购买，因此成交价格比正常高了15%。

当地同类房地产价格水平的变动情况为：2002年中期比2001年中期上涨了5%，2003年中期却比2002年中期下降5%。另外，由于可比实例A成交的单价区域因素要好于估价对象，当地房地产的价格水乎比估价对象所处区域要高12%；而且可比实例A的用材也相对考究，由此导致可比实例的价格高于估价对象7%。

由此可得出：

交易情况修正系数=(100—15)/100=O.85

交易日期修正系数=(1004-5—5)/100=1

个别因素修正系数=(100—7)/100=O．93

比准价格=23700×0.85×1×O.93=18734.85元/m2

(以下略)

是什么？

对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。 ()

A．正确

B．错误