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[主观题]

《工程设计收费标准》的大、中、小型建筑工程，是按建筑面积分类，以下表述（)不正确。A.大型建筑工程

《工程设计收费标准》的大、中、小型建筑工程，是按建筑面积分类，以下表述()不正确。

A.大型建筑工程指20000m2以上的建筑．

B.中型建筑工程指5001—20000m2的建筑

C.中小型建筑工程指10000m2以下的人防工程

D.小型建筑工程指5000m2以下的建筑

提问人：网友weijiao 发布时间：2022-01-06

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第1题

某总承包单位承接一综合楼工程，建筑面积65000㎡，工期：300日历天，质量标准：合格，该工程实行工程监理。建筑层数：地上17层，地下1层，基础类型为桩筏基础，结构类型为现浇框架剪力墙，商品混凝土采用预拌商品混凝土，屋面防水采用3mm厚APP改性沥青防水卷材，外立面为石材幕墙与玻璃幕墙，室内装修等级高。

该综合楼工程的质量验收属于()。

A.单位工程

B.分部工程

C.分项工程

D.检验批次

下列关于检验批质量验收表述错误的是()。

A.检验批实物检查，应检验主控项目和一般项目

B.检验批的合格质量主要取决于对主控项目和一般项目的检验结果

C.检验批中的一般项目的绝大多数抽查的处（件），其质量指标都必须达到要求，其余20%可以超过一定的指标

D.检验批验收时只需要进行实物检查

对于建筑工程质量不符合要求的处理，下列说法正确的有()。

A.以返工重做或更换器具、设备的检验批，不可以重新进行验收

B.经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收

C.经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收

D.以返修或加固处理的分项、分部工程、虽然改变外形尺寸但仍不能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收

E.通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程、严禁验收

该工程外立面石材幕墙和玻璃幕墙工程属于()分部工程。

A.地基与基础

B.主体结构

C.建筑装饰装修

D.建筑屋面

剪力墙混凝土分项工程的质量验收由()组织。

A.质量员

B.监理工程师

C.建造师

D.施工员

对于该综合楼工程质量验收合格应符合的规定，下列表述正确的有()。

A.单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格

B.质量控制资料应完整

C.单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整

D.主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定

E.观感质量验收资料应完整

()是工程质量正常验收过程中的最基本单元。

A.单位工程

B.分部工程

C.分项工程

D.检验批

建设单位收到工程验收报告后，应由()项目负责人组织等各相关单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。

A.建设单位

B.监理单位

C.设计单位

D.施工单位

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第2题

下列关于天棚抹灰工程量清单在编制过程中阐述是正确的（）

A、天棚抹灰的清单编码是011302001001

B、计量单位是m³

C、天棚抹灰清单工程量计算规则是室内净面积，考虑梁侧面面积

D、其他都错误

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第3题

1. 根据《房屋建筑与装修工程工程量清单计算规范》（GB50854-2013），计算带形基础混凝土工程量时，基础长度确定方法为( )。

A、外墙按中心线长度计算

B、均按中心线长度计算

C、内墙按净长线长度计算

D、均按净线长度计算

E、以上都不对

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第4题

根据2013房屋建筑与装饰工程窄量计算规范的规定，下面哪个清单项目的工程量计算规则表述是正确的( )。 A.石材墙面按设计图示尺寸以面积计算 B.石材墙面按设计图示框外围尺寸以而积计算C.石材墙面按镶贴表面积计算 D.墙面装饰板按设计图示框外围尺寸以面积计算

A、石材墙面按设计图示尺寸以面积计算

B、石材墙面按设计图示框外围尺寸以而积计算

C、石材墙面按镶贴表面积计算

D、墙面装饰板按设计图示框外围尺寸以面积计算

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第5题

2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16 个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100平方米，并约定售房价格为3000元/平方米。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。 2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。 B房地产开发公司在申请领取《施工许可证》时，其到位资金原则上不得少于()万元。A.500

B.800

C.1200

D.1500

B房地产开发公司申颍《施工许可证》须具备的条件为()。A.有保证工程质量和安全的具体措施

B.施工企业必须保证按工程设计施工

C.建设资金已落实

D.己确定施工企业

下列表述中，不正确的是()。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到()万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。A.750

B.900

C.1400

D.1800

在代理商品房预售中，C房地产经纪公司()。A.应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续

B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容

C.不得收取佣金以外的其他费用

D.不必向买受人出具商品房的有关证件

按照《商品房销售管理办法》规定，如果王某不退房，王某所购商品房的总价款是()元。A.300000

B.309000

C.319000

D.321000

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第6题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000平方米商住楼，其中营业房3000平方米。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80平方米。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万平方米营业方向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业方公开招商。甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交()等证件及资料。A.工程施工合同

B.土地使用权证

C.商品房预售合同示范文本

D.商品房预售方案

甲公司在媒体上发布的广告()。A.可借用其他相同类型的项目形象

B.可以承诺为购房人办理入住户口

C.不得涉及装修内容

D.由于价格是随市场变化而变化，一律不表明销售价格

下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为()。A.甲公司己在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更

B.周某有权退房

C.周某退房，甲公司应承担违约责任

D.周某退房应承担违约责任

如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87平方米，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为A.周某有权退房

B.甲公司应赔偿同某损失

C.如周某退房，甲公司应退还己付房价款及利息

D.如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款伞由甲公司承担，产权归周某

周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中不正确的为()。A.属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积

B.穿过房尾的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积

C.两房屋间有上盖和柱的走廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积

D.独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理()。A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案

甲领取3000平方米营业房《房屋所有权证》后，应当()。A.将在建工程抵押转为房地产抵押登记

B.办理在建工程抵押权注销登记

C.直接领取他项权证

D.无须再办理房屋抵押登记

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第7题

甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)建设一住宅小区。2017年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称“乙公司”)独家代理出售。2017年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150㎡。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2017年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155㎡，并书面通知孙某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123㎡，套内阳台建筑面积3㎡，分摊的共有建筑面积为31㎡。

甲公司预售商品房时，应当具备()等条件。

A.取得土地使用权证

B.投入资金达到工程建设总投资的20%以上

C.取得建设工程规划许可证

D.取得商品房预售许可证

关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为()。A.乙公司可以自主委托其他房地产经纪公司共同代理

B.甲公司销售的房屋是否计入乙公司的销售业绩，视甲乙双方订立的代理合同而定

C.如果取得甲公司书面同意，乙公司可以与其他房地产经纪公司共同代理

D.甲公司未经乙公司同意不得将该项目委托丙公司代理

孙某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起()日内未作出书面答复的视为接受。A.5

B.10

C.15