题目内容
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[多选题]
收益还原法主要技术参数确定中应注意()
A.收益的确定不是客观收益，而采用的实际收益。
B.利息需要计人总费用。
C.企业经营生产过程中的副产品销售收益应计人收益。
D.先确定费用的构成，再考虑收益方式。
E.收益应该是长期可固定取得的收益和安全可靠的收益。
提问人：网友ltyluck
发布时间：2022-01-06
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A.技术状况分析
B.收益能力分析
C.投资可行性分析
D.接受方可受度分析
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第3题
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（)A．正确B．错误
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。()
A．正确
B．错误
第5题
不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是（）
A.液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
B.评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等
C.油（气）井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
D.采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
第7题
剩余法评估中，确定开发完成后不动产价格的方法有（)。A．通过市场比较法求取B．通过收益还原法求取C
剩余法评估中，确定开发完成后不动产价格的方法有()。
A．通过市场比较法求取
B．通过收益还原法求取
C．根据估价师的经验确定
D．A和B
第9题
在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的()。
A.确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益
B.土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益
C.必须是持续且具有规律产生的收益
D.是安全可靠的收益
第10题
不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是（)。A．液化气储备站、工
不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是()。
A．液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
B．评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响
C．油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
D．采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
