题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
以下哪一项不是进行收益性房地产资产投资的动机？
A.租金收入
B.业务经营需要
C.组合投资，分散风险
D.税收优惠
提问人：网友rowrowrow
发布时间：2022-01-07
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A．100
B．80
C．70
D．75
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第1题
企业的投资性房地产采用成本计量模式。2007年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的入账价值为( )万元。
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第2题
企业的投资性房地产采用成本计量模式。2008年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为120万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的人账价值为( )万元。
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A．100 B．80
C．90 D．120
第3题
以下有关投资性房地产表述正确的有()。
A.投资性房地产采用公允价值模式计量的提取折旧
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B.投资性房地产中建筑物采用成本模式计量的提取折旧，提取的政策与固定资产不一致
C.投资性房地产中建筑物采用成本模式计量的提取折旧，提取的政策与固定资产一致
D.投资性房地产中土地使用权采用成本模式计量的提取折旧，提取的政策与固定资产不一致
第4题
小型住宅收益性资产的购买为1,250,000美元，第一年的NOI估计为100,000美元，该年度的债务额为95,000美元，其中93,400美元为利息，其余为本金，年折旧为38,095美元。应税收入为多少？
A、$5,000
B、$6,600
C、- $31,495
D、- $33,095
第6题
以下关于投资决策的描述，哪一项是不正确的：
A、如果净现值NPV> 0则投资，如果预期净现值 <0则拒绝> B、如果预期内部收益率IRR <投资者要求的回报则投资>
C、如果预期内部收益率IRR>投资者要求的回报则投资
D、如果盈利指数PI>1则投资
第7题
您是某公司的员工，将向潜在投资者提供一个正在出售的小型住宅收益性资产的投资分析。该物业的要价为1,000,000美元;预计将持有该资产5年，每年的租金估计为200,000美元，假设没有空置和催收损失，运营费用占有效毛收入的40％。 可贷款80%，利率为10％，为期30年。预计该物业的价值将以每年1％的价格升值，5年后再出售。 该物业投资第一年的净营业收入NOI是____美元。（取整数）
第8题
您是某公司的员工，将向潜在投资者提供一个正在出售的小型住宅收益性资产的投资分析。该物业的要价为1,000,000美元;预计将持有该资产5年，每年的租金估计为200,000美元，假设没有空置和催收损失，运营费用占有效毛收入的40％。 可贷款80%，利率为10％，为期30年。预计该物业的价值将以每年1％的价格升值，5年后再出售。 该物业投资第一年的净现金流NCF是____美元。（取整数）
第9题
您是某公司的员工，将向潜在投资者提供一个正在出售的小型住宅收益性资产的投资分析。该物业的要价为1,000,000美元;预计将持有该资产5年，每年的租金估计为200,000美元，假设没有空置和催收损失，运营费用占有效毛收入的40％。 可贷款80%，利率为10％，为期30年。预计该物业的价值将以每年1％的价格升值，5年后再出售。 该物业投资第五年末的销售净收入CFR是____美元。（取整数）
第10题
您是某公司的员工，将向潜在投资者提供一个正在出售的小型住宅收益性资产的投资分析。该物业的要价为1,000,000美元;预计将持有该资产5年，每年的租金估计为200,000美元，假设没有空置和催收损失，运营费用占有效毛收入的40％。 可贷款80%，利率为10％，为期30年。预计该物业的价值将以每年1％的价格升值，5年后再出售。 投资者的内部收益率IRR是____%。（保留2位小数）
