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[多选题]
租赁经纪人魏晨总结发现，当客户业主就租金上存在差异时，魏晨都会直接跟业主去谈价格，效果甚微，有时候甚至引起业主反感，师傅王丰告诉他，不仅要与业主沟通，也需要从客户方面议价，则魏晨可以从以下哪几方面与承租客户议价（）
A.居住人口素质
B.周边环境
C.房东工作单位
D.位置与交通情况
提问人：网友90000002
发布时间：2023-08-25
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第1题
经纪人李雪向客户赵晨讲解到：“因物品老化导致需要维修的，由业主负责维修；您在租赁物需要维修时可以要求业主在合理期限内维修，业主未及时履行维修义务的，您可以自行维修，维修费用由业主承担（）
第2题
业主有一套房屋委托某经纪公司出租。租约1年，到期后客户主动退租，当客户退租后，业主打算出售该套
房子，不再委托经纪公司出租了，于是经纪公司交还房屋给业主。可是在做物业交验时，业主发现房屋内冰箱由原来的海尔变成了其他品牌，台灯的灯罩没有了，厨房的壁砖有脱落，电视机也被经纪公司出租了，当即要求公司进行赔偿。 经公司调查了解才知道，房地产经纪人在与客户做物业交验收房时，物业交验单上只写着“电视一台”“冰箱一台”，并未详细标注房屋内电视、冰箱的品牌及状况，物业交验单上也没有注明台灯，更没有标明厨房的壁砖是否损坏。该经纪公司还发现电表箱钥匙已经丢失，而再打那位租房客户的电话时却怎么也联系不上了，公司只能承担这笔损失。
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房地产经纪公司承担的物业全程出租代理时，应特别注意()的填写。
A.租赁协议书
B.物业交验清单
C.租赁合同
D.违约合同
本案例存在的问题中，厨房损坏的壁砖应登记清楚()。A.厨房壁砖的数量、品牌
B.厨房壁砖的使用年限.
C.厨房壁砖的保修年限，损坏由谁承担
D.是原来就损坏了还是后期由承租人损坏的
一个合格的、富有经验的房地产经纪人非常重视物业交验工作，积极协助交易双方完成交接手续，直至()。A.租赁双方交换钥匙
B.租赁双方签订退租协议
C.新业主同意签署租赁协议
D.新业主拿到钥匙
房屋租赁合同规定，应向承租方收取不等数额的押金，违约时作为一种担保，合同期满出租方应()。A.无息退还
B.加患退还
C.从租金中扣除
D.双倍退还
房屋租赁合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，()应该在涂改之处签字。A.承租方
B.租赁房
C.双方
D.房地产经纪机构
在进行物业交验时应大体注意的问题包括()。A.准备好物业交验表
B.对屋内电器，最好带客户都试用一遍
C.将水、电、煤气数字抄在合同的附件备注中，协助双方进行用品的检验和交接
D.如果经纪人不能到场，一定嘱咐交易双方将钥匙保管妥当
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第3题
（黄）下列关于居住权与租赁权说法正确的是（）
A.现客户林飞通过经纪人陈岙购买了一套世和园的住宅，产调上显示周林峰享有该房屋的居住权，业主提供了周林峰的死亡证明，陈岙告知林飞，周林峰的居住权消灭了
B.业主陈晓准备出售国和二村的一套房屋，陈晓的舅舅刘老根一直租住在该房屋内，每个月支付陈晓500元的租金，刘老根享有该房屋的居住权
C.业主陈晓准备出售国和二村的一套房屋，陈晓的舅舅刘老根一直租住在该房屋内，每个月支付陈晓500元的租金，刘老根享有该房屋的租赁权
D.经纪人陈岙告知客户林飞，租赁最长可以租20年，居住权的设定期限没有限制
第4题
王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房经纪公司居间销售，双方签订了协议，试分析： 房地产经
纪人协理接到正式委托后，应在第一时间()。A.现场戡察物业
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B.核实房地产产权的合法性.完整性.真实性和有效性
C.进行市场推广宣传
D.寻找客户
由于该房产属于已出租房产，经纪人心须()。A.向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优购买权
B.应提前一个月通知承租方，征求其意见
C.告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止
D.要求出售方(王先生)与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金
()是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。A.市场推广
B.交易洽谈
C.促成交易
D.签约成交
如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则()。A.张先生必须立即交付定金
B.定金可由购房客户(张先生)直接交给业主(王先生)
C.定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主
D.此时，房地产产权证原件仍在业主手中
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第5题
根据材料，回答下列各题刘小姐有一处已出租的佳房欲出售，委托某房地产经纪公司居间销售，双方签订
根据材料，回答下列各题
刘小姐有一处已出租的佳房欲出售，委托某房地产经纪公司居间销售，双方签订了《居间合同》。
试分析：
房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间()。
A.现场勘察物业
B.核实房地产产权的合法性、完整性、真实性和有效性
C.进行市场推广宣传
D.寻找客户
如暴张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则()。A.张先生必须立即交付定金
B.定金可由购房客户直接交给业主
C.定金也可由经绳机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主
D.此时，房地产产权证原件仍在业主手中
经纪业务过程中最熏要的一个环节是()。A.市场推产
B.交易洽谈
C.促成交易
D.签约成交
由于该房产属于已出租房产，经纪人必须()。A.向购买方介绍清楚，在同等条件下，承祖方有优先购买权
B.应提前一个月通知承租方，征求其意见
C.告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止
D.要求出售方(刘小姐)与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金
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第6题
（题干）王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房地产经纪公司居间销售，双方签订了＞。试分析： 房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间（)。A.现场勘察物业
B.核实房地产产权的合法性、完整性、真实性和有效性
C.进行市场推广宣传
D.寻找客户
（题干）王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房地产经纪公司居间销售，双方签订了＞。试分析： 房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间()。A.现场勘察物业
B.核实房地产产权的合法性、完整性、真实性和有效性
C.进行市场推广宣传
D.寻找客户
由于该房产属于已出租房产，经纪人心须()。A.向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优先购买权
B.应提前一个月通知承租方，征求其意见
C.告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止
D.要求出售方(王先生)与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金
如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则()。A.张先生必须立即交付定金
B.定金可由购房客户(张先生)直接交给业主(王先生)
C.定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主
D.此时，房地产产权证原件仍在业主手中
()是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。A.市场推广
B.交易洽谈
C.促成交易
D.签约成交
第7题
关于净租的说法不正确的是（)。A．当所有的经营费用均由承租人直接分担时,则称此种出租方式叫“净租”
关于净租的说法不正确的是()。
A．当所有的经营费用均由承租人直接分担时,则称此种出租方式叫“净租”
B．由物业管理企业代收代缴的费用可按租赁面积基础租金的一个固定比例计算
C．一般情况下,代收代缴的费用越多,基础租金就越多
D．写字楼物业“毛租”时的租金很高,因为业主要从所收租金中支付所有的经营费用
第8题
房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有（）。
A.房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化
B.房地产经纪人要注意租赁客户的专业性
C.房地产经纪人要从多个角度撮合双方
D.房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备
E.与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准
第10题
（三）甲房地产中介公司发现某市中某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。该分公司采用的房源开拓技术主要是针对()。
A.大业主
B.中业主
C.小业主
D.所有业主
第11题
陈倩倩通过店面接待了一位客户，想要租赁一套两居室，以下陈倩倩关于店面接待的做法正确的是哪几项（）
A.了解客户对于入住时间、租金的要求
B.陈倩倩发现客户要求太多，就不再理会
C.陈倩倩在店面接待时准备好了本、签字笔、派报、计算器、名片
D.陈倩倩在客户进店时起立问好，为客户倒水并递上自己的名片
