题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

运用成本法对新开发房地产的价值进行评估，在减值或增值调整时，应考虑的影响因素主要包括（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）

A.项目选址不当

B.建设成本偏高

C.运营费用是否客观

D.工程施工质量优劣

E.该类房地产市场供求状况

提问人：网友distends 发布时间：2022-01-07

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更多“运用成本法对新开发房地产的价值进行评估，在减值或增值调整时，…”相关的问题

第1题

房地产价值评估的成本法公式是()。

A、评估值=重新购建价格-损耗

B、评估值=重新构建价格

C、评估值=开发成本+开发费用+资金成本

D、评估值=重新构建价格+损耗

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第2题

假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的()的“倒算法”。

A、比较法

B、成本法

C、收益法

D、长期趋势法

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第3题

运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（）。

A．WT对策

B．W0对策

C．ST对策

D．S0对策

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第4题

运用收益法评估房地产市场价值中的收益额,应该是房地产的()。

A.实际总收益——实际总费用

B.实际总收益——客观总费用

C.客观总收益——实际总费用

D.客观总收益——客观总费用

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第5题

对房地产开发企业进行土地增值税清算时,下列表述不正确的是( )。

A、房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除

B、纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金

C、房地产开发企业的预提费用，可以照章扣除

D、房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本扣除

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第6题

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第7题

在某一价值时点下，某宗房地产的市场价值反映的是市场上潜在交易者的集体价值判断，可能高于其理论价格。( )

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第8题

比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。( )

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第9题

实际估价中，不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化，但估价师应尽量用定量分析来量化各种因素对房地产价格的影响，使估价不断科学、精准。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）

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第10题

收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的重置提拨款。

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