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[多选题]

收益还原法评估地价可选用的还原率为()

A.贷款利率

B.存款利率

C.综合还原率

D.土地还原率

E.通货膨胀率

提问人：网友chenchenggao 发布时间：2022-01-06

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第1题

收益还原法评估结果的准确性主要取决于()的准确程度。

A.利息率

B.土地纯收益

C.土地还原率

D.地价指数

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第2题

收益还原法评估结果的准确性主要取决于()准确程度。

A.利息率

B.土地纯收益

C.土地还原率

D.地价指数

E.地区价格指数

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第3题

采用收益还原法评估地价时，其关键在于（)。A．正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B．合理

采用收益还原法评估地价时，其关键在于()。

A．正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

B．合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期

C．正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

D．科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

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第4题

采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）

A.正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

B.合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限

C.正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

D.合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

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第5题

若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取

A.综合还原率

B.建筑物还原率

C.土地还原率

D.房地产还原率

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第6题

用收益还原法评估不动产价格时，应选用（)对房地产纯收益进行还原而求取。A．综合还原率B．建筑物还

用收益还原法评估不动产价格时，应选用()对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原率

B．建筑物还原率

C．土地还原率

D．基准收益率

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第7题

运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。（)A．正确B．错误

运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。()

A．正确

B．错误

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第8题

得到土地纯收益后,再选取适当的土地（),利用收益还原法即可得到地价。A．租金B．修缮费C．估价D．还原

得到土地纯收益后,再选取适当的土地(),利用收益还原法即可得到地价。

A．租金

B．修缮费

C．估价

D．还原率

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第9题

收益还原法确定地价的假定条件是基于（），其现在所得的收益可望在将来也会继续获得，土地的价格就是随时间延长而获得的土地纯收益还原折算为现在价值的总额

A.土地利用效益的不可预见性，

B.地租的可预测性，

C.土地利用具有长期性，

D.地价的简易性。

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第10题

宗地估价方法的选择原则不正确的是（）

A.有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法

B.收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法

C.具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一

D.在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格

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