以下关于个人住房抵押贷款说法错误的是()。
A.抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定
B.需要评估的抵押物其评估费用由银行负担
C.借款人以所购住房作抵押的,必须将住房价值全额用于贷款抵押
D.以贷款银行认可的其他财产作抵押的,银行往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例
A.抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定
B.需要评估的抵押物其评估费用由银行负担
C.借款人以所购住房作抵押的,必须将住房价值全额用于贷款抵押
D.以贷款银行认可的其他财产作抵押的,银行往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例
关于个人住房抵押贷款风险的说法,错误的是()。
A.贷款客户众多会带来操作风险
B.不良率很低,不存在信用风险
C.房地产市场变化会带来变现风险
D.贷后管理工作薄弱会带来管理风险
A.以共有房产抵押的,应要求抵押人出具该房产其他共有人同意抵押的书面文件
B.以未成年人共有的房产设定抵押担保的,其借款人仅限于未成年人父母(即监护人),并且原则上仅适用于以所购房产抵押的个人住房(商用房)贷款
C.本行零售贷款业务接受以未成年人共有的房产为其监护人以外的第三人提供抵押担保
D.以预售房抵押的,应要求购房人已向售房者支付预售房屋首期房价款,并应要求预售房屋的开发商或本行认可的其他保证担保方提供全程连带责任担保或阶段性连带责任担保
A.抵押授信贷款有效期限最长为20年
B.以新购住房作抵押授信贷款的,有效期间起始日为“个人住房借款合同”签订日的后一日
C.将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日
D.抵押授信贷款下单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期届满日
E.以新购住房作抵押授信贷款的,有效期间起始日为“个人住房借款合同”签订日的前一日
A.有效期服最长为30年
B.以新购住房作为抵押授信贷款的,有效期间起始日为个人住房借款合同签订日的次日
C.将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日
D.抵押授信贷款下单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期间届满日
下列关于个人住房担保方式说法错误的是()。
A.个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式,视具体情况,采用一种或同时采用几种贷款担保方式
B.一手房贷款中,一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任
C.在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后,根据合同约定,抵押加阶段性保证人不再履行保证责任
D.保证人为借款人提供的贷款担保为全额连带责任保证,借款人之间、借款人与保证人之间不得相互提供保证
A.个人住房贷款期限最长为20年,个人商业用房贷款期限最长为10年
B.借款人申请贷款的金额较大的,原则上贷款期限最短不得低于1年
C.贷款期限不得超过抵押或所购房产的使用年限
D.按揭贷款期限加上借款人实际年龄之和,原则上不超过65岁
A.是指个人购买住房时,以所购买住房作为抵押担保,向金融机构申请贷款的行为
B.包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型
C.属于购房者的消费性贷款,通常与开发商有直接的关系
D.政策性住房抵押贷款利率较低,通常只面向参与缴纳住房公积金,购买自住房屋的家庭,且贷款额度有一定限制
A.抵押授信贷款有效期限最长为20年
B.以新购住房作抵押授信贷款的,有效期间起始日为“个人住房借款合同”签订日的前一日
C.将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日
D.抵押授信贷款下单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期间届满日
E.抵押授信贷款有效期限最长为30年。
A.是指银行业金融机构作为发起机构,将个人住房抵押贷款资产信托给受托机构,由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券,以该财产所产生的现金支付资产支持证券受益的结构性融资活动
B.银行业金融机构的个人住房抵押贷款债权转让时,所附属的抵押权应当一并转让
C.房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时,只对抵押权人做变更处理,其他登记事项不做变更
D.批量办理个人住房抵押权变更登记,以一份他项权证或一笔抵押登记为一起业务计算,一次受理200起以下的,15个工作日内完成
E.批量办理个人住房抵押权变更登记,应当.由个人住房抵押权转让人和受让人共同申请
关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式的表述”,错误的是()。
A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户
B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款
C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%
D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款,最低为基准利率上浮15%
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