题目内容
（请给出正确答案）
下列不是物业服务费核算要点及方法的是()。
A．物业服务费的编制
B．确定服务费成本构成的注意事项
C．收集原始数据
D．物业服务费的测算
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下列不是物业服务费核算要点及方法的是()。
A．物业专项维修资金的核算
B．确定服务费成本构成的注意事项
C．收集原始数据
D．物业服务费的测算
下列有关物业服务费的说法中错误的是()。
A．服务费的核算要做到合理、准确，与原始数据和资料的收集无关
B．物业服务费预算，首先应根据物业服务费支出(成本)项目和内容进行分解，然后由各部门或相关人员分别测算各单项费用
C．各单项费用测算完毕进行加总，即为物业服务支出(成本)总额
D．物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积即可得出单位面积物业服务费标准
以下不属于确定服务费成本构成的注意事项的是()。
A．全面，不要漏项
B．要求详细，把具体消耗或支出费用分解得更具体
C．测算依据准确，不用或少用估值
D．服务费的核算要做到合理、准确
物业服务费的测算编制应考虑的因素不包括（）。
A．物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
B．物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中
C．物业服务企业应本着诚信公平原则，主动接受业主监督，保证服务质量并不断改进
D．物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价
以下不是早期介入内容的是()。
A．根据物业建设及目标客户群的定位确定物业管理的模式
B．根据规划和配套确定物业管理服务的基本内容
C．根据自己的情况确定物业管理服务的总体服务质量标准
D．根据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准
A．物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中
B．物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点-并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价
C．物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金
D．物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
E．物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展
实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成不包括（）。A．额定税费B．物业服务成本 C．物业服务企业的利润D．法定税费
乙物业管理公司的物业服务费的构成应包括（）。
A．物业服务成本
B．物业服务支出
C．法定税费
D．物业管理企业的利润
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