题目内容
（请给出正确答案）
下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是()。
A．城市中心的商业用地
B．公益设施用地
C．城市中心的综合用地
D．待开发住宅小区用地
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关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是()。
A．当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正
B．当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正
C．当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正
D．当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正
A.液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
B.评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等
C.油（气）井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
D.采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
下列土地估价中的技术处理不正确的是()。
A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例
B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
A.收益还原法
B.路线价估价法
C.成本逼近法
D.基准地价系数修正法
E.标准宗地估价法
A.成本逼近法适用于市场不发达地区的估价
B.成本逼近法算出的地价是从土地所有者角度得到的
C.成本逼近法得到的价格无需再进行市场修正
D.一般情况下，成本逼近法得到的价格是一种“基础价格”
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