题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

下列情形中，属于房地产有偿转让的有()。

A.房地产买卖

B.房地产入股

C.房地产继承

D.房地产抵债

E.房地产典当

提问人：网友lwhsy59 发布时间：2022-01-06

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第1题

根据土地增值税法律制度的规定，房地产开发企业有（　　）情形的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税。

A、依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的

B、擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的

C、符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续的

D、申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的

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第2题

人身关系是基于人格和身份所产生的，没有直接的财产内容的社会关系，包括人格关系和身份关系，属于身份关系的一项权利是()。

A.肖像权

B.名誉权

C.健康权

D.监护权

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第3题

经纪机构与委托人签订经纪合同时，可以()。

A.预收部分费用

B.预收部分信息费

C.预收部分回扣

D.签订专有经纪合同

E.预收部分佣金

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第4题

债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权()。

A.占用该抵押房屋

B.扣押该抵押房屋

C.与刘某协议变卖该抵押房屋

D.请求人民法院拍卖该抵押房屋

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第5题

(三)王某有一套三居室的住宅，委托该住宅附近的家房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，刘某从甲公司网站上获得这一批比较合意的房源信息，并与甲公司的房地产经纪人张某取得联系。张某与刘某约见的看房地点最好是()。

A.商场

B.咖啡馆

C.甲公司门店

D.房地产交易中心

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第6题

下列关于抵押的表述中，错误的是()。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.公立学校的教学楼不得抵押

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

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第7题

下列属于房屋租赁合同自然终止的是()。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

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第8题

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％

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第9题

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％

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第10题

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，()以上未动工建设的，应该按照规定缴纳闲置费。

A.1年

B.半年

C.1年半

D.2年

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