题目内容
（请给出正确答案）
A.周边环境
B.企业规模
C.用户行情
D.企业总量
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有一块处于城市繁华商业区的熟地，面积为5000m2，规划用途为商业写字楼，容积率为4，建筑密度为400.4，建筑物总高度不得超过40m。政府是通过招标方式出让该土地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。甲公司制定标书时特向乙房地产经纪公司咨询。
对商业写字楼进行调研时，应搜集圈内现有商业写字楼的()。
A.周边环境
B.企业规模
C.用户行情
D.企业总量
对写字楼市场供给情况进行调研的内容主要有()。A.写字楼供给行情
B.现有写字楼租售客户和业主的反响
C.写字楼市场需求
D.写字楼建筑设计及施工企业情况
对写字楼价格情况进行调研的内容主要有()。A.写字楼项目业务推广活动的价格
B.写字楼价格需求弹性
C.写字楼价格供给弹性
D.附近商业写字楼项目销售价格策略
A.空置率
B.建筑面积
C.用户行业
D.企业规模
甲公司拟开发写字楼，影响写字楼项目定位的专业要素主要有()。A.建筑设计
B.物业管理
C.建筑设备
D.建筑施工
甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为()。A.写字楼供给行情
B.写字楼供给的市场反响
C.写字楼租售企业
D.写字楼建筑设计及施工企业的有关情况
甲公司对写字楼市场需求状况进行分析的内容有()。A.写字楼供给行情
B.客户主要特征
C.外部因素关注重点
D.项目本体因素关注重点
房地产投资项目财务评价的主要方法有（）。
A. 现金流量分析
B. 静态获利分析
C. 资产估价分析
D. 动态获利分析
某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。
若A公司委托F房地产经纪公司做市场需求调研，则F公司主要应做()的调研。
A.行情
B.中心区土地存量
C.房地产消费
D.房地产消费行为
若A公司想确定开发物业的类型，则分析的出发点是()。A.公司的财务
B.投资人的倾向
C.地块的区位条件
D.地块的法律约束
若F公司经过调查，认为该地块适合开发商场，则在该商圈的设定分析方面，可采取的方法有()。A.项目实证分析比较法
B.独立调查法
C.利用政府商业主管部门通过调查而取得的现成数据
D.商圈的层次区分法
若商场已经建成，准备租赁，则()。A.当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格
B.当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格
C.商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的一定百分比来确定
D.商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况
若开发的项目总面积为6000m2,固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元/m2，销售税费率为10%，开发商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是()万元。A.4400、4620
B.4444、4620
C.4444、6296
D.4400、6296
某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以F简称甲公司)准备参与竞标。
甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的()等需求信息。
A.空置率
B.建筑面积
C.用户行业
D.企业规模
甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为()。A.写字楼供给行情
B.写字楼供给的市场反响
C.写字楼租售企业
D.写字楼建筑设计及施工企业的有关情况
甲公司拟开发写字楼，影响写字楼收益的风险因素主要有()。A.市场需求
B.物业管理水平和服务状况
C.区位及其交通便捷度
D.建筑施工
在城市商圈调查中，次级商圈顾客占顾客总数量的()，顾客非常分散。A.25%～30%
B.5%～10%
C.35%～45%
D.15%～20%
甲公司对写字楼的需求进行预测，应重点分析()的发展前景。A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第一、二、三产业
W房地产公司于2016年3月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2016年5月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2017年7月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为()年。
A.55
B.60
C.65
D.70
W房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得()的同意。A.出让方
B.B市人民政府城市规划行政管理部门
C.B市人民政府城市土地管理部门
D.C县人民政府城市规划行政管理部门
本例中，出让合同签订的责任主体是()。A.B市人民政府与W房地产公司
B.B市人民政府土地管理部门与W房地产公司
C.C县人民政府与W房地产公司
D.C县人民政府土地管理部门与W房地产公司
根据国土资源部规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是()。A.招标方式
B.拍卖方式
C.协议出让方式
D.挂牌出让方式
按照规定，A房地产公司应在签订了出让合同后（）日内，支付全部地价款。
A. 30
B. 60
C. 90
D. 120
G省A市B县C房地产开发公司利用该县郊区D村的360亩基本农田，欲建一商业市。该项目涉及D村农业人口38户、210人。在此之前，D村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。
应由C房地产开发公司支付的征收耕地的补偿费用包括()。
A.安置补助费
B.征地管理费
C.土地补偿费
D.青苗补偿费
C房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为()年。A.40
B.50
C.60
D.70
该建设项目用地的最终审批权属于()。A.省级人民政府
B.国务院
C.省级人民政府土地管理部门
D.国务院土地管理部门
如果C房地产开发公司需要D村的临时用地，()。A.应报B县人民政府土地行政主管部门批准
B.该临时用地经批准后，应当签订临时用地合同，并给D村的损失予以补偿，但不包括给原使用权人的损失
C.因使用的是农民集体所有的土地，将由农村集体经济组织或村民委员会代表所有者与临时用地使用者签订临时使用土地合同，并收取临时用地补偿费
D.C房地产开发公司应当按照合同约定的用途使用土地，不得建永久性的建筑物及其他设施
如果C房地产开发公司征收360亩农地，应当()。A.由G省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B.由G雀人民政府批准农用地转用，不再另行亦理征地审批
C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批
C房地产开发公司应向D村()个农民进行安置。A.80
B.90
C.150
D.180
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