吴女士想三年后购买一套80平米的房产给父母住，三年后房价每平方米在1.2万元左右，理财规划师建议

吴女士先首付款，然后充分利用公积金贷款同时辅以商业贷款，以保证每月的还款不会影响到生活质量。假设购房贷款首付额为40%，则吴女士每年需拿出家庭结余的()用于投资，才能筹集够购房的首付资金。(投资回报率为10%)

A．19.34%

B．24.17%

C．28.49%

D．32.65%

提问人：网友liminbai 发布时间：2022-01-06

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第1题

小刘年初刚购买了一套80平米、两年后交房的期房，成交价格为000元平米，在这两年间，小刘需要租房居住，每年初需支付房2000元若附近楼盘房产投资的年资本化率为45%，运用收益还原法，考虑到租房负担后，小刘购买期房的实际成本为（）。

A.20，587元平米

B.21，375元平米

C.21，022元平米

D.21，837元平米

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第2题

小芳户籍海南,现在到南宁工作想投资一套房产,按揭员小张得知小芳在老家名下已经有一套没有结清的房产,想给她推荐招行,请问小芳购买南宁房产,需要首付几成,利率上浮多少（）

A.首付3成,利率上浮30%

B.首付3成，利率上浮35%

C.首付4成，利率上浮30%

D.首付4成，利率上浮35%

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第3题

杨女士2001年与吴先生结婚，生一子小吴，婚后二人购买了一套两居室的房屋居住，2003年吴先生用家庭

财产20万元与朋友合伙成立了一家股份公司，占50%的股权，2007年二人起诉离婚，离婚时公司价值200万元，房产价值150万元，其他家庭资产80万元。2008年杨女士带着7岁的小吴嫁给金先生，二人都是离婚，金先生带了一个9岁的女儿小金。婚后，二人感情很好，对子女视同己出。同年12月一直单身的吴先生因意外去世，吴先生父母均已过世。2009年6月金先生因病去世，二人家庭财产共计300万元。金先生婚前购买的房屋价值200万元。金先生父亲在世。

杨女士与吴先生离婚后，可分得()万元。

A．115

B．165

C．210

D．330

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第4题

孙女士贷款六成购买一套 50 万元的小户型现房，贷款年利率为6%，贷款期限为20年。该房立即用于出租，租约3 年，年租金为1.8 万元，押金按3 个月的租金收取。假设3 年后出售该房时房价为65 万元，房贷本息按年平均摊还，房租收入按年收取，在不考虑其他税费的情况下，该项房产投资的年报酬率为()。(答案取最接近值)

A.22.11%

B.20.31%

C.30.54%

D.12.45%

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第5题

客户孙女士，有一套全款的房产，价值300万，单身，离异，在公检法工作，需要购买新房（二套购房），房价200万，需要立刻交定金。现在客户首付没有，怎么操作合理（）

A.给客户过一个营业执照。抵押客户的房产120万交首付

B.给客户做一个消费类型的抵押贷款，可以全款购房无需垫首付

C.给客户做一个信用贷款120万。给客户交首付

D.让客户自己全款购房，然后在返抵7成

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