题目内容
（请给出正确答案）
有关收益法说法有误的一项是()。
A．收益法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法
B．从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和
C．收益法是以预期原理为基础的
D．将资金购买房地产获取收益,与将资金存入银行获取利息所起的作用并不是等同的
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下列有关房地产投资商牟求利益的说法有误的一项是()。
A．直接投资的投资者主要是牟取眼前利益,对于房地产的后来发展不过多重视
B．开发投资的投资者主要是赚取开发利润,风险较大但回报亦丰厚
C．置业投资的投资者从长期投资的角度出发,可获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益
D．间接投资的投资商不直接参与有关投资管理工作,具体投资多样化。主要是将资金投入到与房地产相关的证券市场
搜集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法。下列有关说法中错误的一项是()。
A．对于比较法而言,主要是搜集交易实例资料
B．对于成本法而言,主要是搜集成本实例资料
C．对于收益法而言,主要是搜集收益实例资料
D．在搜集实例资料时,可以不考虑他们是否受到不正常的或人的因素的影响
下列说法中有误的一项是（）。
A.完全竞争条件下企业的需求曲线是一条水平直线
B.完全垄断市场条件下企业的需求曲线是一条向右下方倾斜的曲线
C.垄断竞争条件下，需求曲线与平均收益曲线重叠，边际收益曲线位于平均收益曲线的左下方
D.寡头垄断条件下企业的需求曲线是一条折弯曲线。
房地产投资风险与其不确定性的关系的说法有误的一项是()。
A．风险涉及到变动和可能性,而变动常常又可用标准方差来表示,用来描述分散的各种可能收益与均值偏离的程度
B．风险与不确定性关系密切,两者之间无本质上的区别
C．一般说来,标准方差越小,各种可能收益的分布就越集中,投资风险也就越小。反之,标准方差越大,各种可能的收益分布就越分散,投资风险就越大
D．如果说某事件具有不确定性,则意味着对于可能的情况无法估计其可能性
下列对国际货物买卖法的渊源说法有误的一项是()。
A．有关的国内法
B．国际条约
C．国际贸易惯例
D．国际经济法
下列说法中有误的一项是（）。
A.不管供给价格弹性富有或缺乏，其总收益与价格的变动总是同方向运动
B.时间因素是影响供给价格弹性大小的首要因素
C.一般来说，生产商品的技术装备越简单，形成新的生产能力所需的时间就越短，对价格变动信号做出反应就越快，因而供给价格弹性就越大，反之亦然
D.因扩大生产所引起的成本增量大于价格变动的增量，生产者就不愿扩大再生产，增加供给，因而供给价格弹性就大，反之亦然
A.客户可以得到固定收益或最低收益
B.银行承担了所有风险
C.保证收益理财计划可能成为不正当竞争的手段
D.保证收益理财计划中高于同期储蓄存款利率的保证收益，应是对客户有附加条件的保证收益
以下有关商誉的特征，说法不正确的是()。
A.商誉是一项能产生收益的无形资产
B.商誉是企业整体价值扣除单项资产加和之后的差额
C.形成商誉的个别因素不能单独计价
D.商誉是企业长期积累的价值
关于收益乘数法的说法,错误的是()。
A．收益乘数法是将估价对象一年的某种收益乘以相应的收益乘数转换成价值的方法
B．收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数
C．他是采用市场提取法,从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得
D．毛租金乘数法由于多层次估算可能产生各种误差累计
下列说法不正确的一项是()。
A．股票的收益主要来源于股利和资本利得
B．股利来源于公司的税后净利润
C．股利是投资人在股票市场上利用价格波动低买高卖赚取的差价收入
D．资本利得收入的高低与投资者买入卖出的时机有关
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